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2025年08月18日 21时31分16秒

梧桐掩映下，一栋栋镌刻着城市记忆的老建筑在街头巷尾静静伫立。这些底蕴深厚的历史居所，是许多市民心之所向。然而，一次看似平常的装修，一次对承重墙的误拆，却足以让一栋矗立了近一个世纪的优秀历史保护建筑“命悬一线”。

不久前，位于静安区愚园路576弄的“四明别墅”遭遇了惊险一幕——承重墙被破坏、墙体发生沉降，险些酿成无法挽回的损失。幸运的是，静安寺街道迅速启动保护机制，一场联动多方力量的守护行动火速展开，让这栋历史保护建筑最终“转危为安”。

误拆承重墙，老房装修现裂缝

清水砖墙、拱券门窗，建于上世纪30年代的“四明别墅”由四明商业储蓄银行总经理孙衡甫投资兴建，也是一条典型的上海里弄——一条总弄连通6排支弄，串联起6排砖木结构的三层老房，构成了独具风貌的老弄堂格局，沪上著名妇产科医师林元英、大中华橡胶厂创始人余芝卿、中国近代歌舞之父黎锦晖都曾居住于此。2023年，四明别墅被列入静安区第五批优秀历史建筑名录，目前居住着185户居民。

时间拨回今年2月初，一对年近六旬的上海夫妇购入一个产证面积近50平方米、带独立小院的底楼房屋，正满心欢喜地着手装修新家。负责日常巡查的小区物业人员却敏锐地发现了异常：一堵隔墙已被拆除，上方的楼板及周边墙体出现了细微的裂缝。情况紧急，物业第一时间将信息通报给了静安寺街道综合行政执法队。

“当时，二楼的墙体已经出现了肉眼可见的沉降，存在严重的安全隐患。”静安寺街道综合行政执法队队长肖明回忆，虽然现场无法立即断定拆除的是否为承重墙，但出于安全考虑，执法人员当即责令停工。户主夫妇这才意识到问题的严重性，表示愿意配合。

街道迅速协调房屋管理单位静安置业物业管理公司派遣专业人员对被拆除墙体的部位开展第一次临时支撑加固，随后又请来历史建筑保护专家现场“会诊”。专家勘察后，认为安全风险依然存在，要求进行第二次加固。两次紧急“撑腰”，为后续处置赢得了宝贵时间。

经专业检测机构鉴定，确认被拆除的墙体为承重结构。“不仅可能影响这栋三层联排别墅自身的结构稳固，更可能危及其他住户的安全。同时，作为优秀历史保护建筑，也可能损及其历史文物价值。”肖明说。

“抢修战”打响，安全危机终化解

3月初，静安寺街道综合行政执法队会同房屋管理部门邀请3位历史建筑保护领域的专家共同参与房屋修缮方案的制定。各方围绕历史建筑的原有风貌复原、结构安全加固等核心问题，结合专业检测数据，经过研讨、论证，最终形成了兼具保护价值与工程可行性的修缮方案，并依法委托具备历史建筑修缮资质的专业公司，严格按照方案要求开展维护修复工作，四明别墅的“抢修战”就此打响。

“一方面，我们引导当事人正视违法事实、积极配合恢复，另一方面安抚其因工期延长及面临财产损失产生的焦虑。”肖明透露，历时近3个月，该房屋墙体已经得到了加固修复。静安寺街道综合行政执法队依照《上海市住宅物业管理规定》，对当事人破坏承重墙的违法行为处以5万元罚款。

“这起案例为历史建筑保护敲响了警钟。”肖明告诉记者，静安寺街道辖区的老建筑体量规模较大，共有50处277幢优秀历史保护建筑与49处文物保护建筑，绝大多数仍作为住宅使用，交易和装修活动相对频繁。为此，街道建立了完善的管理机制——购房时要求签署保护承诺书明确主体责任；装修前须向相关部门报备，相关信息同步至街道和物业；审批后街道会上门详细告知禁止事项及易违法风险点；物业则对报备装修房屋实施高频巡查，旨在早期发现并制止违法行为，避免损害扩大和后续成本增加。

肖明表示，将以此次案件为契机，将进一步加大对历史保护建筑装修活动的巡查监管力度，同时持续开展法律法规宣传活动，提高广大市民和装修从业者对历史建筑保护和建筑结构安全的重视程度，共同守护城市的历史文化遗产和居民的居住安全。