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2025-05-02 07:53:10
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5月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,4月尽管房企推盘节奏有所放缓,但在部分城市优质改善项目入市带动下,百城新建住宅价格环比保持结构性上涨;二手房方面,核心城市二手房市场维持一定活跃度,但在挂牌量较高情况下,“以价换量”仍是市场主流。

一二线城市新房价格环比上涨,沪杭涨幅居百城前列

数据显示,4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米,环比上涨0.14%,同比上涨2.50%。

分梯队看,4月,一线城市新房价格环比上涨0.37%,其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下,新房价格环比上涨0.61%,位居百城第二位。

二线城市新房价格环比上涨0.10%,其中杭州环比上涨0.95%,居百城首位,部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看,4月,新建住宅价格环比上涨城市个数为35个,除了上述提及的上海、杭州,合肥新房价格环比涨幅为0.59%位居第三;徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间;北京、石家庄等25个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。4月,东营、银川等10个城市新房价格环比持平。

4月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为55个,秦皇岛、乌鲁木齐和北海新建住宅价格环比分别下跌0.92%、0.88%和0.82%;江门和东莞紧随其后,跌幅分别为0.61%、0.59%;重庆(主城区)、连云港等8个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.2%(含)-0.4%之间;廊坊、马鞍山等42个城市环比跌幅在0.2%以内。

核心城市二手房市场维持活跃度

二手房方面,核心城市二手房市场维持一定活跃度,但在挂牌量较高情况下,“以价换量”仍是市场主流,4月百城二手住宅均价为13892元/平方米,环比跌幅扩大至0.69%,同比下跌7.23%。

数据显示,4月,一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%,整体保持稳定,梯队内上海二手房市场保持较高活跃度,购房需求释放带动业主预期修复,4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%,部分城市受取消限售影响,二手房挂牌量有所增加,短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

从涨跌幅个数来看,4月,100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中,淮安、盐城等19个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%,其中淮安跌幅最大,为1.90%;福州、常州等48个城市跌幅在0.5%(含)-1%之间;重庆(主城区)、广州等17个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;西宁、泰州等16个城市环比跌幅均在0.3%以内。

中指研究院认为,政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”,预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面,城市更新将成为激活住房消费的重要引擎,城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速;更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面,存量商品房收购政策的支持力度有望加大,通过完善配套政策打通收储卡点,加快存量盘活,并继续加大“白名单”措施的落实,进一步缓解房企资金压力。同时政治局会议明确“加大高品质住房供给”,未来以供给端产品创新激发住房消费潜力,也是促进市场回稳的重要举措。从趋势来看,预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下,5月核心城市市场有望保持修复,但分化格局仍将延续。

 

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