买车库一定要注意的细节

买车位有什么注意事项？

买车位有什么注意事项？

1.弄清车位的权属:买房交付车位时，要注意弄清车位是否真实，相关权属证书是否合格有效，产权是否可以变更登记。如果不能变更登记，开发商就没有出售车位的所有权。

2.注意车位的租赁期限:如果租用车位，要查看合同中的相关约定，以及对租赁期限的约定。出租车位和车库的最长有效期只有20年。超过20年，超过部分无效。

3.注意车位的实际情况:赠送车位或先买房再转让车位的，在签订购房合同补充条款时，应先去实地查看车位的面积、大小是否适合合同约定。

4.购买车位前，要充分考虑车位的格局、高度、深度、宽度。购买车位时，签订的合同一定要详细，比如要附上车位的结构图。如果购买地下车位，一定要在购买前实地查看，比如地下车库的排水系统是否完善。

5.必须有预售许可证:预售车位还必须取得预售许可证。房屋连同车位一起预售的，预售许可证上应当标注车位的核准预售面积。地下车位单独申请预售许可的，将在 "项目类型 "预售许可证一栏。

6.买车位要交契税和维修基金:和买房一样，买车位也要交契税和公共维修基金。其中，契税缴纳金额为车位总价的3%。

个人车库怎么买？

你需要先办理分离产权证的手续。也就是去房管所单独办理车库的产权证，然后单独过户车库的所有权。购买车库的注意事项:

1.车库可以办理产权吗？首先要关注的是产权问题。车库能不能办理产权，会直接影响车库该不该买。如果购买的停车位可以 不办理产权证，就意味着车库本身不能 不能出售，用钱购买的车库不受法律保护。如果以后不适用，打算卖的时候基本不会卖。

2.车库是否计入公摊面积:公摊面积属于小区业主共有的面积。如果家里的车库在购买时是包含在公摊面积内的，那么这个车库是不能买卖的，开发商也无权出售这种类型的车库。还有，如果小区人防工程改造的车库不能买卖，这个区域属于国家强制配套，开发商和物业或者业主本人无权出售。

3.车位购买合同要写明:买房时很多业主一起买车库。在这种情况下，车库合同和房屋合同是一体的，合同要注明车库的范围、面积、车号、价格，并附有详细的平面图。如果后期购买车库，要和开发商再签订一份车库购买合同，合同中也要详细说明车库的各种信息，准备好合同。案中，这些都是保护买家合法权益的环节，绝不能忽视。

4.买车位可以申请贷款:买车库很多人会选择贷款。如果他们使用住房公积金贷款，可以使用商业贷款。不管是买新车库还是二手车库，只要手续齐全，都可以申请商业贷款。具体贷款细节需要咨询银行部门。