为着力推动“双业红”高质量运转、“三驾马车”高效能协同、“物业服务”高品质提升、用实干实绩赢得群众满意度提升，长寿路街道以红色引领赋能物业治理。走进长寿新村小区，新近落成的“红色文化墙”，成为居民家门口的“红色课堂”。在这里，党建引领机制正在生根发芽，茁壮成长，楼组骨干、老党员、群众代表、“第二梯队”持续为社区治理“三驾马车”保驾护航。

党员先锋，“活化”红色基因

长寿第四居民区由8个自然小区构成，包含4个混合型小区和4个商品房小区，有16幢高层、7幢多层，2448户居民，小区情况不一，但共性问题是均为老旧小区，且老旧电梯关人、停运以及管道漏水等问题频发。其中的长寿新村前身为上海市大型棚户区之一——药水弄，也是中国近代民族工业、中国工人运动的重要发祥地之一，是一片红色文化的沃土。

老党员们作为“社区文化达人”，时常在小区内开展以红色文化为主题的社区讲座，发挥党员的先锋带头作用，秦来来更是其中的代表。“中国共产党早期在小沙渡地区创办了第一所工人学校，五卅运动的导火索也在这里点燃，红色基因在这片土地上代代相传。在新时代该怎么更好地将这些精神、信念继续传承下去呢？让它们从历史‘走’进社区、从教科书‘走’进居民生活，我想是个不错的方式。”秦来来向长四居民区党总支提出了“打造红色文化墙”的想法，依托居民区党总支党建引领，“三驾马车”共商共建，物业公司第一时间联系专业设计团队进行展板设计、创作，业主代表会议问询、收集居民意见，业委会协助物业公司筛选设计团队、优化调整设计方案，最终红色文化墙顺利落成。

党建引领，“强化”质价提升

党建引领穿针引线，将党员、楼组长、居民代表、社区达人等力量紧紧编织在一起，形成 “众人拾柴火焰高” 的生动局面。

质价双提升是近期居民区工作的重中之重，澳门公寓小区共有居民217户，物业费常年收缴率达到90%以上。物业费调价过程中，“三驾马车”同心协力，多次召开支部会议、业主代表沟通会，以“红色议事厅”打通任督二脉。社区达人、楼组骨干更是发动“榜样的力量”。“楼道整体清洁度不够，能否提升保洁频次？”这是在意见征询阶段居民最为关心的问题。“马上就办！”居民区的回应掷地有声。居民区吹哨后，物业进场测算，综合衡量物业费收入和保洁费用，增加了保洁频次。业委会则根据“一规两约”，制定明确的服务规范。让居民区干部们惊讶的是，随着物业费从1.6元/平米调到2元/平米，居民群众的满意度也随之提高了。红色文化成为凝聚社区共识的精神纽带，更是促进了“三驾马车”的良性互动。

情理交融，“内化”社区和谐

过去家长里短的 “小疙瘩”，若无人及时调解，便可能淤积成影响和谐的 “大梗阻”。如今，党员带头搭建的 “连心桥” 遍布社区，让以往的难题迎刃而解。为解决老旧小区停车难，业委会带队考察周边小区，30多次修改停车管理规约；物业严格执行三证齐全、手写登记避免篡改等细节要求；居委会积极做好居民解释工作，并配合地下空间改建工作。

荣联公寓老旧电梯更新项目持续期间，业委会排摸换梯需求，业委会带领居民代表现场多次实地考察备选电梯公司，居委会、业委会、物业、居民代表齐协商，最终确定了换梯方案。因小区维修基金已达红线，更换电梯的资金只能通过续筹维修基金的方式解决，续筹期间居委会、业委会、党员骨干、楼组长等做了大量工作，资金缺口仍旧达到30万元。为及时解决因电梯经常故障、老年居民出行困难的局面，在关键时刻物业上场同意先行垫资，解决了电梯停工或分批修缮可能引发的矛盾。