闲置土地处置办法解读

闲置土地处置方式是啥？

闲置土地处置方式是啥？

闲置土地是土地使用者依法取得土地所有权后，尚未原准许用地的老百姓政府允许，超出规定的期限未开工开发建设的建设商业用地。

《闲置土地处理方法》（国土资源厅令第5号）要求，具备下列情形之一的，能够定性为闲置土地：国有制土地有偿使用合同书或是建设用地批准书未要求开工开发建设日期，自国有制土地有偿使用合同生效或是土地行政管理部门建设用地批准书授予之日起满1年未开工开发建设的；已开工开发建设但开发建设面积占应开工开发建设占地面积不够1/3或是已投资总额占总投资额不够25\\%，且未经许可中断开发建设持续满1年；法律法规、行政法规规定的其他情形。

《闲置土地处理方法》明确了6种闲置土地处理方法：增加开发建设时长，但最多不能超过1年；更改土地主要用途，申请办理相关相关手续再次开发建设；计划临时性应用，待原新项目开发建设标准具有后，再次准许开发，土地升值的，由政府扣除升值土地价格；政府为土地使用者更换别的等额的闲置土地或是目前建设商业用地开展开发建设；政府采用招标会、竞拍等形式明确一个新的土地使用者，对原建设新项目再次开发建设，并对原土地使用者给予补偿；土地使用者与政府签署土地所有权交回协议等公文，将土地所有权交还给政府，原土地使用者需要使用土地时，政府应当按照土地所有权交回协议等公文的承诺供货与其说交回土地等额的的土地。但是对因政府、政府相关部门个人行为所造成的闲置土地，土地使用者付款一部分土地有偿服务服务费或是征收土地费的，除挑选上述规定的形式解决外，还能够按实际交款额占应缴款额比例换算，明确相对应土地给原土地使用者应用，其他部分由政府取回。

为进一步加大对闲置土地的处理工作力度，推动资源节约运用，《国务院分享建设部等相关部门关于调整住宅供货结构稳定性商品房价格意见的通告》（国办发〔2006〕37号）、《国土资源部有关增加闲置土地处理力度的通告》（土地资电发〔2007〕36号）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）等相关资料对严苛闲置土地处理进一步作出规定：土地闲置不用满一年不满两年的，按转让或划转土地价款的20\\%征缴土地闲置费，并责令限期动工、完工。对闲置土地尤其是闲置不用房地产用地要征收升值土地价格；土地闲置不用满两年、依规理应免费收回的，果断免费取回，重新安排应用；不符法律规定取回要求的，要采取改变用途、等额的更换、计划临时性应用、列入政府贮备等渠道立即处理、灵活运用；针对违反规定审核而引起土地闲置不用，一定要取缔。可以修复耕地的人要修复耕地，不可以修复耕地的列入政府土地贮备，优先安排开发运用。