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11月20日,杭州出让3宗住宅地块。根据成交结果,3宗地块中,钱塘区地块溢价率超64%,萧山区地块溢价率近34%,3宗地块共计成交总价约51.37亿元。
根据地块出让信息,此次出让的3宗地块分别位于上城区、萧山区以及钱塘区,地块起始总价约39.57亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。
本次土拍中最受关注的地块为萧山区杭政储出[2024]124号地块,即奥体博览中心单元BJ1706-10地块,该地块东至博奥路,南至扬帆路,西至笃学路,北至飞虹路。地块出让土地面积30394平方米,出让地上建筑面积82063.8平方米,出让起始价295430万元,折合起始楼面价36000元/平方米。
根据成交结果,该地块经过49轮竞价后,由杭州滨江房产集团股份有限公司以395430万元竞得,折合成交楼面价48186元/平方米,溢价率33.85%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,该地块成交楼面价高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价,刷新板块楼面价的纪录。根据中指研究院监测数据,该成交楼面价也登上了杭州宅地成交楼面价TOP2的位置。结合周边二手房价格和利润空间,预计该楼盘新房价格在6.5万元/平方米-7万元/平方米。
杭政储出[2024]124号地块报价记录
此次出让的杭政储出[2024]125号钱塘区下沙单元QT010110-16地块,东至1号大街,南至开发区下沙南苑路(1号路-七格北路),西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程,北至天城东路。地块出让土地面积13811平方米,出让地上建筑面积17954.3平方米,出让起始价27111万元,折合起始楼面价15100元/平方米。
根据成交结果,该地块经过35轮竞价后,由自然人洪礼昌以44611万元竞得,溢价率64.55%。
杭政储出[2024]125号报价记录
高院生表示,钱塘区地块成交楼面价24847元/平方米,溢价率64.55%创下今年以来新高,该地块是本区域的第二宗低密宅地,且规模较小,与前期项目存在较大差异性,故被自然人高溢价竞得。
天眼查APP显示,自然人洪礼昌关联企业共计7家,且分别为浙江龙德环保科技集团有限公司、宁波昌能企业管理合伙企业(有限合伙)、杭州昌樾物资贸易有限公司等公司的股东。
此外,上城区推出的地块为杭政储出[2024]123号石桥单元XC0805-R21-06地块,东至蔡家河,南至蔡家河,西至规划支路一,北至规划机二路,地块出让面积25874平方米,出让地上建筑面积54335.4平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,出让起始价73201万元,折合起始楼面价13472元/平方米。
根据成交结果,该地块经过2轮竞价后,由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以73701万元摘得,溢价率0.68%。
高院生提到,从本次土拍结果来看,开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨,市场呈现出积极的信号,整体止跌回稳态势向好发展。