曾几何时，五星级酒店是城市繁华的象征，是身份和地位的体现。 但如今，这些昔日辉煌的地标正以惊人的速度退出历史舞台。 一盆冰水浇在了酒店行业从业者的头上，一场无声的关停潮正在席卷全国。

上个月24号，拥有停机坪和温泉的重庆顶奢酒店北碚悦榕庄，历经10次挂牌，拍卖价从7亿一路降到8181万元才终于成交。 这并非孤例，仅仅是冰山一角。 光是在去年上个月，全国就有90家酒店被推上拍卖台，但最终只有11家成功找到买主。

那些无人接盘的酒店，最终命运往往是关门停业。 2023年，接待过无数外国元首和政治家的北京长城饭店宣布关门。 2024年，北京三里屯的网红打卡地瑜舍酒店也悄然闭店，原址将改造为商业中心。

根据文化和旅游部发布的数据，从2019年底到2024年第三季度，中国五星级酒店的数量从845家减少到736家，五年间减少了近13%。 这意味着超过100家五星级酒店在这波浪潮中消失。

即使是那些仍在运营的酒店，也纷纷急切地寻找买家接手。 但由于合适的接盘方稀缺，大量酒店最终只能流入拍卖市场。 今年上半年，全国拍卖价达到1000万以上的酒店数量高达259家，而成交率却低至惊人的7%，几乎无人问津。

北京一家老牌五星级酒店索菲特的处境颇具代表性。 这家酒店地处黄金地段，前身曾是2008年北京奥运会的官方接待酒店。 在过去的辉煌时期，商务精英和来京游客是酒店收入的主要贡献者。

如今，随着房地产行业下行，索菲特的母公司为了偿还债务，决定以2.8亿元的价格挂牌出售这家酒店。

但截至今日，尽管经历了10次拍卖，仍然无人接手。 作为一家五星级酒店，其房间价格已降至每晚700元，即使如此低的价格，与酒店的出售价格相比，接手后显然难以覆盖日常运营支出。

在过去的四十年里，索菲特所在的物业曾多次转手。

但如今情况截然不同，即使价格一降再降，也难觅买家。

老牌五星级酒店处境艰难，近年来火爆一时的网红酒店同样未能幸免。 北京三里屯太古里的瑜舍酒店，坐落于使馆区和商务区核心位置，曾经一房难求，最贵的套房价格高达3万元一晚，是众多网红和名人争相打卡的地标。

然而，查阅太古地产的财务报告可以发现，瑜舍酒店业务长期处于亏损状态，平均每年亏损约1亿元，2024年更是创下1.5亿元的最大亏损纪录。 巨大的经营压力下，酒店最终在去年选择闭店。

这股闭店潮不仅席卷了一线城市，二三线城市同样未能幸免。 截至去年8月底，422个酒店拍卖项目中，大部分是估值在1000万至5000万元之间的中小型单体酒店。 这些酒店多集中在二三线城市或旅游景点周边，在连锁酒店的品牌优势和市场挤压下艰难求生。

连锁酒店集团的日子同样不轻松。

从2023年疫情防控政策调整后至今，公司的净利润持续下滑。

为应对困境，锦江酒店正在出售其海外酒店资产和部分物业，以回笼资金维持运营。 过去许多人认为酒店项目是稳赚不赔的买卖，但现在看来，在时代巨变面前，没有任何项目能保证永远盈利。

每一个被推上拍卖台的酒店资产，背后都曾承载着无数人的财富梦想。 随着一次次流拍，一个酒店业的黄金时代正缓缓落下帷幕。 这波酒店的闭店潮，已成为当前经济转型过程中一个引人注目的现象。

为什么这么多酒店都经营不下去了？ 盲目扩张是其中一个重要原因。 过去二十年，是中国城市化和房地产行业的黄金时代，作为关联产业的酒店业也随之进入了疯狂扩张期，五星级酒店的数量翻了八倍，其他类型酒店的数量也逐年成倍增长。

截至去年6月，全国共有34万家酒店，拥有1623万间客房，酒店存量市场规模庞大，供需关系严重失衡。 这种局面很大程度上是盲目扩张的结果。

一方面，许多地区在土地出让时，明确要求房地产开发商必须配套建设五星级或四星级酒店，甚至将酒店建设与优惠地价直接捆绑，而不考虑当地的实际消费能力，因为地方政府也希望通过引进高端酒店来提升城市形象。

例如，东莞松山湖地块曾明确要求引入安缦、柏悦等国际顶级奢华品牌。 福建三明市更是规定，如果酒店未能在约定期限内评上星级，需要补缴680万元土地出让金。