城市民宿看起来流量稳定、客源不断。

乡村民宿有风景、有空间，单价还高。

很多人在选址前最纠结的问题就是：

“到底是选市中心？还是去郊区搞一栋有院子的民宿？”

今天我们就来聊一聊这个问题，看看你更适合开哪种民宿。

一、城市民宿

城市民宿的最大优势，是流量稳定、运营可控。

只要位置选得好，附近有商圈、地铁站、写字楼、医院、高校，哪怕没有节假日，也会有稳定的订单。

尤其像北京、杭州、成都、广州这样的城市，短租市场本身就足够大。

客人也大多是出差客、旅游客、就医客、情侣短住等等。

一套民宿做好了，就比较适合做“批量复制”，可以用相同的模式去运营第二套、第三套。

但城市民宿的劣势也很明显：

• 房租高，一旦订单变少，压力就会骤然增大
• 政策变动频繁，有些小区或区域会禁止短租
• 竞争激烈，价格卷得厉害
• 空间有限，差异化难做

所以，城市民宿更像是一种明码标价的生意。它赚钱靠的是管理能力、运营能力。

你搞得好，它就赚钱；搞不好，就容易陷入“卷价格”的循环。

二、乡村民宿

再来看乡村民宿。

我们可以拥有一个小院，有天有地，空间大，甚至可以打造成品牌、做活动、拍视频、接婚礼团建、做露营餐饮等等。

除了容易做出风格化，拍照出片率高，也比较适合做各种增值配套。

乡村民宿还有一个明显的特征，那就是客人常常是“一住几晚、一来多人”，单次订单金额高。

它也有几个不容忽视的问题：

• 非常依赖节假日和周末，平日入住率低，淡季非常淡
• 出行不便，要靠自驾，客户群体相对窄
• 人力成本高，打扫、接送、餐饮都需要团队支持
• 回本周期长，初期投入大，对现金流要求高

与城市民宿相比，乡村民宿在很多人心中仿佛更承载了更多的情怀和对田园生活的向往。

三、到底谁更赚钱？

其实没有绝对的答案，赚钱的不是城市或乡村民宿，而是“合适的人+合适的方式”。

如果你是新手，建议从城市起步，先练习“怎么做一间赚钱的民宿”；

如果你已经在城市打磨过运营能力，也积累了资金，那可以尝试往郊野发展，用更高的审美和品牌力，走出自己的差异化路径。

写在最后

做民宿，不只是为了赚钱，更是一种生活方式的选择。

赚钱只是底线，做得开心、有价值、被喜欢，才是上线。