时代真的变了！

以前拿着1000万，在天河难买到新房；现在只要550多万，就能在天河买到一手四房。

嗯，天河四房，不那么遥不可及了！

天河四房套均门槛，中心四区最低

天河四房，门槛亲民到什么程度呢？

来，我们直接上数据。

这是今年10月，中心四区一手四房网签情况（数据来源：中指院）：

天河：套均面积155平，套均总价1265万；?????

海珠：套均面积179平，套均总价1540万；?

越秀：套均面积148平，套均总价1378万；?

荔湾：套均面积180平，套均总价1295万。

天河四房的套均总价，在中心四区最亲民，这一数据是不是出乎很多人意料？

进一步拉数据发现，天河四房1265万的套均总价，相比去年是降了的。（2023年天河四房套均面积167平，套均总价1478万）

换句话说，从平均值来看，天河的四房，在不断向置业者敞开怀抱。

可能有人会说，上面这些数据是平均的，那我们再看看个盘情况。???

下面这张图，是中心区部分在售四房的价格↓↓↓

可以看到，不论是110㎡左右、125㎡左右，还是140㎡左右，天河部分四房的总价门槛，都可以做到比海珠或者荔湾更低。

甚至乎，比白云都要更友好！

天河四房之所以能做到如此亲民，跟片区新房供应增多、内卷加剧息息相关。

这5个盘，有四房?笋货

那么，天河四房有哪些不错的选择呢？

我花了一上午时间，扒到了5个价格很香的盘子，它们有学校，有产品力，最低550万起，价格爽到飞起。

NO.1 保利天汇??????

保利天汇，这个盘子几乎是天河东必看项目。

大盘配套，近智慧城产业圈，附近有21号线大观南路站，书包是九年制的天河智谷第一实验学校（具体入学情况以当地教育局最新招生文件为准）。

这样一个成熟的楼盘，去年你买101㎡三房，一口价要600多万。

但现在，116㎡的2+2户型，总价550万有得买，折合单价4.7万/㎡。

保利天汇116㎡四房

如果想买大一点，140㎡的南向大四房，三开间朝南，南北双阳台，总价约700多万。

保利天汇140㎡四房

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NO.2 珠江花城????

和保利天汇一样，珠江花城也是天河东制霸多年的大盘。

项目优势也很明显，有体育东教育集团均和小学的名校书包（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准），社区内有现成的生活配套。

目前在售的117㎡4+1房，总价门槛不高，大概550多万就能拿下一套。

珠江花城117㎡户型

大一点的140㎡五房，不挑楼层总价700多万，折合单价5万多些。

珠江花城140㎡户型

悄悄说一句，这些是明面上的公示价格，实际成交价还能更低。

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NO.3 华润置地天河润府

这个盘呢，以品质出圈，得房率超100%。

而且教育配套也不错，一路之隔有体育东教育集团均和小学，项目还将配建一所品牌初中及两所幼儿园，对关注教育的买家很友好。

价格方面嘛，吸引力也杠杠的。

我了解到，项目目前在卖的115㎡四房，总价560多万就能买，折算下来，单价不到5万/㎡。

华润置地天河润府115㎡四房

华润置地天河润府115㎡四房

另外，130㎡四房，四开间朝南，南北对流，总价650多万能拿下。

华润置地天河润府130㎡四房

NO.4 世纪金源·天河源筑

天河源筑呢，是五山片区唯一在售一手项目。

这个盘书包确定性有了，配建的九年一贯制汇景实验，今年9月已开学，从小学到初中都不用折腾。（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）

再有就是，交付标准很高，做了广州首个“分户式七恒健康系统”。

价格也很美丽，在售的107㎡3+1房，总价600多万有得买，具体一房一价，一客一议。

天河源筑107㎡四空间

面积大一点的127㎡四空间户型，总价800多万，单价6字头。

天河源筑127㎡四空间

另外，约142㎡的四房，总价在900万左右。

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NO.5 天河壹品

天河壹品，也是天河老牌红盘了。

这个盘子在广氮板块，对面是大型商业ing未来印，据说已引入永旺、盒马、麦当劳、星汇力等意向商家，预计明年开业。

书包方面，对口划分广州奥林匹克中学智谷校区，另外可摇清华附中湾区学校，目前两所学校都已开学。

来源：天河区2024年义务教育阶段学校招生计划

产品方面，全盘都是13-14层的小高层，舒适度较高，目前现楼发售。

当中，126㎡四房，双主套，不挑楼层朝向，总价700万有得买。

天河壹品126㎡户型

插一嘴，以上5个项目价格都有得谈，@艾莎妈妈可以帮你直接对接项目集团领导，拿高层折扣！

取消豪宅税大势所趋，利好改善置换

事实上，改善买房，不止有笋盘房源助攻，还有利好政策助攻。

就在上周，财政部三箭齐发，大刀阔斧降契税：

??： 财政部三箭齐发：二套房契税可1%！满2年免增值税！下一步豪宅税！

??： 没交的契税能免吗？刚交的契税能退吗？刚刚，税务局答复了

参照上图可以看到，税费调整后，最受益的主要是90-140平、140平以上的中大户型，而这些面积段户型，主要以四房为主。

此外，最近两天，北京和上海已发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，支持刚性和改善性住房需求。??

广州层面，取消豪宅税也只是时间问题。

而随着普宅和非普宅差异弱化，大户型房源交易成本降低，更利好改善需求释放。?

好了，最后再提醒下，上文提到的5个盘，如果你想拿到更笋的价格，一定要找@艾莎妈妈。

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最后丢个彩蛋！

@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场。

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①黄埔幼升小、小升初整体讲解

②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘

③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘

④艾莎妈妈面对面互动交流环节

地点：中建未来方洲

时间：暂定11月30号下午2点半返回搜狐，查看更多

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