我来教教大家“爱玩联盟确实是有挂”(揭秘开挂内幕)-知乎
zjc000
2024-11-20 20:42:06

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2024年11月20日 20时41分54秒
【央视新闻客户端】;
  

 

2024-09-26 10:11:04 房天下产业网 来源:中指研究院

在现代社会,购房是许多人生活中的一件大事,但若不慎购入所谓的凶宅,无疑会给购房者带来巨大的心理压力和经济损失。最近,上海的林先生就遭遇了这样的不幸。他花费800余万元购入的住宅,后来才得知十多年前曾有工人在该房屋院子内不幸坠楼身亡。

林先生认为卖家方先生故意隐瞒了这一情况,构成欺诈,遂向法院提起诉讼,要求撤销房屋买卖合同并退还全部购房款。然而,法院在审理后认为,根据急救中心的说明、门急诊病历以及证人证言,并不能证明工人是在系争房屋院内死亡,且该事件是意外,不属于非正常死亡。此外,考虑到事件发生已有十多年,且期间方先生也在该房屋居住,法院最终驳回了林先生的诉讼请求,判决合同继续履行,但林先生无需承担逾期付款的违约责任。

这一案例在社会上引起了广泛的讨论。一些人认为,即使凶宅在物理上没有瑕疵,但出于传统观念和心理因素,人们普遍对此类房屋有所忌讳。这种忌讳并非纯粹的迷信,而是深植于文化中的习俗,应当得到尊重。因此,卖房者有义务披露房屋的一切重要信息,包括是否为凶宅。另一些人则认为,法律不应过分介入个人信仰领域,如果凶宅的事实不影响房屋的实际使用,卖房者就没有义务披露。

在法律实践中,凶宅的认定并非易事。判断房屋是否为凶宅主要考虑两个因素:一是死亡形式,需发生人为非正常死亡事件,如自杀、凶杀等;二是死亡地点,一般情况下需发生在房屋内,即房屋专有部分。在司法实践中,如果房屋内发生了非正常死亡事件,如自杀、他杀等,该房屋往往会被认为是凶宅。但若死亡事件发生在房屋外,或者死亡原因属于自然死亡,一般不将该房屋认定为凶宅。

此外,如果凶宅的事实被长期居住和使用所洗净,也有可能不再被视为凶宅。在房屋买卖时,卖方有义务披露房屋的重要信息,包括是否为凶宅。买方在购房时可以采取一些措施降低买到凶宅的风险,如在合同中要求卖方承诺房屋未发生过非正常死亡情况,并规定违约责任,上网查询过往新闻,从邻居、居委会等处询问等。

在法律层面上,这种合理的习俗在法律上可以归为善良风俗,是受法律保护的。因此,凶宅这一事实是能够引起法律关系变化的。如果卖房者为了将房屋卖出或为了卖高价而故意隐瞒凶宅这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为就构成了欺诈,买方可以依法请求撤销该房屋买卖合同。

对于购房者而言,一旦购入凶宅,他们可能会遭受心理和经济上的双重打击。心理上,许多人无法接受与死亡事件相关联的房屋;经济上,房屋的价值可能会因此大打折扣。因此,在购房时,购房者应尽可能地了解房屋的历史和现状,必要时可以通过法律途径维护自己的权益。

我们在进行房屋买卖时,必须充分了解房屋的所有相关信息,特别是可能影响房屋价值和使用的因素。除了凶宅意外,以下也是需要注意的一些关键问题:

1.**五证是否齐全**:购房前应检查开发商是否具有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2.**房屋质量检查**:检查房屋是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

3.**房屋权属清晰**:确认房屋的产权是否清晰,是否有共有权人,避免因权属争议导致的风险。

4.**房屋是否被抵押或查封**:在购买前,需要确认房屋是否存在抵押情况或被司法查封,这些都会影响房屋的交易和产权过户。

5.**居住权问题**:了解房屋是否设有居住权,因为居住权可能会影响你对房屋的完全使用。

6.**租赁情况**:如果房屋处于出租状态,需要确认租约的期限和承租人的优先购买权。

7.**房屋面积**:确认房屋的实际面积与合同中注明的面积是否一致,注意面积误差可能带来的问题。

8.**小区环境和配套设施**:考察小区的绿化、配套公共设施,如幼儿园、超市、医疗服务机构等。

9.**物业管理**:了解物业公司的服务质量和收费标准,因为物业管理水平直接影响到居住体验。

10.**交付时间**:确认开发商是否能按期交房,并提供相应的交付证明文件,如《建筑工程竣工验收备案表》等。

11.**合同条款**:仔细审查购房合同的条款,特别是关于交付时间、违约责任、面积误差处理方式等关键条款。

12.**按揭贷款**:如果需要贷款购房,提前了解银行的贷款政策和流程,确认是否能够顺利办理按揭贷款。

13.**产权过户**:确认在购买后,产权过户的流程和时间,以及需要支付的相关税费。

14.**房屋的法律风险**:了解房屋是否存在任何法律纠纷或风险,如一房多卖、产权不明确等情况。

15.**周边规划**:调查房屋所在地区的城市规划,是否有可能影响房屋价值的公共设施建设。

购买房屋是一个复杂的过程,需要耐心和细致的考察。务必在签订任何合同之前,对上述问题进行全面的了解和核实。

核心一二线城市二手房价格环比跌幅明显收窄,10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%,较9月大幅收窄0.64个百分点。

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