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21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 “广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。
“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。
广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四大国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。
“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的内卷，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。也由此可见当前的房贷利率已经到底，存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。
广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。
住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。
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全球移动应用、游戏数据监测服务商点点数据最新发布了一份《全球二次元移动游戏市场研究报告》，细致分析了中国、海外二次元移动游戏市场概况以及未来发展趋势。
报告指出，中国二次元移动游戏短期内就完成了从代理海外游戏到自研国产游戏的华丽转身。目前，国内的二次元移动游戏中，自研产品占绝对主导地位。中国二次元移动游戏中，回合制、恋爱养成、ARPG+大世界、ARPG玩法的收入占比较高。恋爱养成或是目前二次元移动游戏“最具竞争力”的细分赛道。
海外市场方面，绝大部分产品都来源于中国和日本厂商。日本独占60%以上市场份额，产业成熟的关键在于塑造IP。
目前，二次元移动游戏面临着用户增量触顶、收入规模增长放缓等困境。点点数据认为，下一阶段用户增量的空间在于将泛用户向核心用户的转变，商业模式的进化/改变是转型重点。
点点数据报告显示，中国二次元移动游戏短期内就完成了从代理海外游戏到自研国产游戏的华丽转身。进口二次元游戏无论是在产品数量还是收入规模上，都大幅落后于国产二次元游戏。
不过，经过多年的快速发展，中国二次元移动游戏市场规模在2024年上半年同比少幅收缩约0.65%。不过，暑期档热情不降反增。数据显示，2024年暑期档（6-8月）中国二次元移动游戏市场规模（仅AppStore）产生了约3.85%的收入上涨。
报告指出，“角色”是二次元移动游戏成立的核心关键。各种玩法的二次元移动游戏中，回合制、恋爱养成、ARPG+大世界、ARPG玩法的收入占比居前，均超过10%。
报告提到：“虽然回合制玩法的二次元移动游戏在2024H1取得了最高的收入，但实则是由于单款产品的市场效应过强，与之类似的还有APRG+大世界玩法。在综合看待收入占比与产品数量占比数据，我们不难发现，恋爱养成或是目前二次元移动游戏“最具竞争力”的细分赛道：整体收入能力可观、产品集中度分布也相对均匀，并且有多家厂商持续竞争，市场尚未形成难以跨越的过高壁垒。相比之下，策略卡牌玩法的产品其收入vs数量的“性价比”是最低的，但由于这类产品的研发门槛相对较低，仍是中小厂商研发二次元游戏的首选赛道。”
2024H1海外二次元移动游戏市场收入规模约211.7亿元，环比下降6.46%。
从海外二次元移动游戏收入TOP榜可以看到，绝大部分产品都来源于中国和日本厂商。
从国家分布来看，日本独占60%以上市场份额。
以中国厂商米哈游、日本厂商Cygames所主导的二游市场，已基本将现阶段的玩家需求做到了极致，但也同样使得玩家的体验趋近于同质化，势必需要新的突破与转型。
点点数据认为，虽然日韩玩家已经基本接受了当下二次元移动游戏以“角色塑造、情感羁绊”为主、玩法为辅的核心论调，但其他地区玩家——特别是欧美市场玩家——仍更加看重玩法和游戏性的创新。回看近5年的TGA年度最佳手游获奖产品，都是在玩法上有强创新的游戏，而《原神》和《崩坏：星穹铁道》的获奖，也同样表明了海外主流市场对二次元移动游戏的认可与关注。
点点数据认为，“二次元移动游戏”从始至终都不是一个大品类，除了为数不多的头部产品能吸引泛用户来扩大受众外，大部分定位在“副游”产品，都在一个竞争压力极大的环境下厮杀。无论是画风、玩法、题材、设定、背景，只要产品本身成为了玩家所认定的“二游”范畴，那考验的就是产品的综合评分。从这个角度来看，“大多数维度下无明显短板”或许会比“只有某几个维度有长板，但短板明显”来的更有竞争力一些。
面对现阶段用户增量触顶的困境，下一阶段用户增量的空间在于将泛用户向核心用户的转变。
其次，商业模式的进化/改变是转型重点。如：长草期玩法深化（针对中小R用户）、游戏内社交深化（针对大R用户）等。
点点数据认为：“在近年来，头部二游确实吸引了非常大量的二游泛用户，而从长远角度来看，头部产品终究会显现颓势，而只关注头部产品的泛用户也终究会出现头部产品无法满足的需求，抓住这部分用户的个性化需求，来逐渐扩大价值用户、核心用户的圈层，才是二游真正的潜在增量点。”
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