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住房“以旧换新”正在持续优化扩围。据中指研究院监测，截至9月17日，已有约130城开展住房“以旧换新”相关工作，部分城市政策效果正在显现。同时，各地也在创新优化住房“以旧换新”相关政策，升级迭代住房“以旧换新”模式。
受访专家普遍认为，住房“以旧换新”贯通了二手房与新房市场，在消化存量住房方面发挥了重要作用。随着相关政策的优化与落实，其对市场的带动效果或将进一步扩大。
近日，多地表态将加大对住房“以旧换新”的支持力度。例如，江苏省住房和城乡建设厅副厅长陈浩东在9月10日召开的巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展若干政策措施新闻发布会上表示，将指导各地进一步扩围新房房源，引导房地产企业适度让利，统筹用好购房补贴、税费减免等支持政策，推动住房“以旧换新”持续取得成效。
政策加码背后，反映了住房“以旧换新”在促进置换链条畅通以及提升房地产市场活跃度方面发挥关键作用。
南京市在今年4月份、6月份分别推出两批住房“以旧换新”房源。南京安居集团有关负责人在9月11日召开的2024南京“惠聚金陵，家倍幸福”金秋房展会新闻通气会上介绍，截至目前，“以旧换新”各案场累计来访近4000组，申请评估存量房1000余套。另外，截至8月底，位于江北新区的颐和铂岸江璟项目已有12名“以旧换新”业主成功收房。
无锡市梁溪区此前因推出异地住房“以旧换新”备受关注。据梁溪城发集团发布的消息显示，全国首单异地商品房“以旧换新”已于8月30日签约成交。
在推进住房“以旧换新”的过程中，南京市、无锡市梁溪区均采取了国企“收旧换新”模式，分别由南京安居集团、梁溪城发集团作为收购主体。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，住房“以旧换新”政策效果正在显现。其中以南京为代表的国企“收旧换新”模式带动效果相对较好，若后续有进一步资金支持，进展或将明显加快。
“当前各个城市出台的住房‘以旧换新’支持政策以简化流程、减免税费、提供公共配套福利优惠为主。”谈及目前各地支持住房“以旧换新”的具体举措，镜鉴咨询创始人张宏伟对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”本质上是为了促进成交，加速存量住房去化。简化置换流程、降低交易成本能够有效支持住房“以旧换新”发挥应有的作用。
陈文静表示，目前住房“以旧换新”政策与公积金贷款政策、购房补贴等结合较多，如在住房“以旧换新”业主购买新房时给予补贴、上浮公积金贷款额度等。
山西省住房和城乡建设厅等部门9月5日印发的《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上适当上浮。
除上述举措之外，也有地区对住房“以旧换新”支持政策进行创新。遵义市人民政府办公室9月14日发布的《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》提出，创新支持购房“以旧换新”。对国有企业收购个人用于“以旧换新”的旧房并改造为保障性租赁住房或配售型保障性住房的，金融机构给予融资贷款支持。金融机构可采取灵活抵押方式，对居民旧房提供抵押贷款，定向用于支持居民购买新房。
陈文静表示，就国企“收旧换新”这一模式而言，未来若给予更多资金方面的支持，进一步形成合力，将有望进一步扩大住房“以旧换新”对于市场的带动效果，助力房地产市场加快企稳。
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1992年，南巡讲话为深圳特区注入了经济发展的新动力，鼓舞了一批乘着改革春风创办的中国企业。两年后的1994年，中国全面接入互联网，2G技术在中国落地生根，GSM网络的首次通话在大陆响起。在大力开展通信建设的浪潮中，日海智能的前身——日海通讯，于同年9月26日在深圳正式成立。踩在通信行业风口上诞生的日海智能，既是与互联网共生长的见证者，也是中国见证世界通信事业发展的亲历者，更是走在通信技术前沿的行业先行者。
随着互联网和电话机的演变，人与人、物与物之间逐渐从无连接、弱连接一步步走向强连接、智能连接，日海智能从创立之初就敏锐洞察到，在时代发展进程中“连接”为人类创造的价值将是巨大的。就这样怀抱着“智慧连接万物”的初心和愿景，日海智能砥砺前行30年，从深圳走向全国、从中国走向五洲四海的每一个角落，并发展成以“大连接”为核心，拥有日海模组、日海制造、日海通服三大业务板块的AIoT企业，是全球少数能够提供全系列产品线及解决方案的高新技术企业。
日海30年，创新力先行者
日海智能创立之初便展现出了其在通信领域的深厚实力和前瞻视野，成为国内第一台光缆交接箱和第一台大容量光纤配线架的生产企业。在FTTH（光纤通信）领域，日海制造的有线宽带光纤到户产品，累计发货7亿端口，拥有250余项专利。
30年初心不改，在通信行业持续创造辉煌记录，日海模组既是在全球市场率先推出LPWA全网通产品的模组厂商，也是国内率先推出全网通LTE模组和AI模组的企业，亦首批荣获全球首张多模窄带全网通CTA证书。日海模组自主研发出的第一款2G模组ITM100，开创了中国无线通信模组自主研发的先河。同时在国内3G牌照还未正式发放前，日海模组便已在2007年推出了第一款WCDMA 3G模块SIM5210和第一款TD-SCDMA3G模块SIM4100，从通信技术发展初期就始终走在行业前列。4G时代，日海模组于2017年先于行业推出全网通模组A9500，亦是首批完成中国电信eMTC互联互通测试的模块。
到5G时代，日海模组于2020年推出自主研发的第一款小尺寸5G模组SIM8202系列已在智慧城市、智慧工业、智能穿戴、智慧医疗等各行各业实现大规模商用。从2G到5G，变化的产品型号记录着技术的飞跃和时代的变迁，也记录着日海智能在通信技术领域的创新能力和行业积淀。
强大的研发实力、产品创新能力和交付能力，是日海智能始终走在通信技术行业前沿的坚实后盾。30年成长之路，日海智能的市场版图已遍布180个国家和地区，配备先进的自动化工厂，中国制造满足全球交付。拥有先进生产设备、机器人智能化生产线的珠海工厂成为全国数字化“智慧工厂”标杆。研发上，投资数亿元的研发设备，每年近15%的研发投资占比，打造了强大的研发实力和水准。
在行业标准制定方面，日海制造参与了100多项行业标准和国际标准编写项目，在国内3G牌照还未发放时，便牵头起草了《通信系统用室外机房标准》，这是国内首次由设备商起草制定的行业使用标准。在时代推进的技术浪潮里，日海智能是始终走在前方的引领者。
在行业资质认证方面，日海通服拥有超过20项由住房和城乡建设部、工业和信息化部等部门颁发的高级资质证书，其中包括《通信工程施工总承包壹级》和《工程设计资质证书甲级》双项行业顶尖资质。为国内通信服务行业中为数不多具备设计、施工、维护专业领域资质齐全的企业。
此外，日海智能作为高新技术企业，连续获得两届制造业单项冠军的荣誉称号，每一份证书和荣誉都是对日海智能的创新能力、产研水准、品牌影响力的多重肯定。
日海30年，市场开拓先行者
在全球通信市场版图中，日海智能的通信设备、模组产品除了在行业内多年保持高市场份额，亦持续多年在国际地位和行业影响力方面位于前列，为网络强国、数字中国的建设贡献了日海力量。
自成立之初，日海智能就怀揣着走向世界的梦想，将国际化视野融入血脉。一直以产品创新为出发点不断探索，用技术深度稳固发展基础，深耕国内市场的同时，持续布局和拓展全球市场。随着在欧洲、北美等市场打开局面，全球销售网络的扩大以及本土化服务的实现，2015-2018年日海模组连续四年全球出货量领先。伴随国内企业“ 出海” 需求增加以及国际客户降本增效、数字化转型需求的增长，日海智能加速成为全球通信行业的关键角色之一。
日海30年，社会责任先行者
在产业数字化、智能化、绿色化发展的大背景下，日海智能坚定不移地坚持物联网战略核心，在无线通信模组、通信设备、通信工程服务领域发挥自身的优势，践行可持续发展的理念，主动承担社会责任，重视环境保护，为股东、客户、社会持续提供价值。
对内，公司积极推广循环经济模式，通过产品设计优化和废物回收利用，在生产经营过程中努力节能减排，减少资源消耗和废弃物产生，开发和利用节能材料和节能产品，积极实践“绿色日海、绿色通信”的战略。对外，一方面与供应商合作，推动供应链中的循环经济实践；另一方面，与客户、产业链上下游紧密协作，共同构建绿色节能的通信网络。
新日海新未来，辉煌再出发
2024年是中国通信行业30周年，是5G商用5周年，是5G-A落地商用元年，是低空经济概念进入大众视野的全新一年，而在这一年日海智能也迎来30周年新起点。在这个日新月异的时代里，变化的是产品的型号、技术的命名、发展的趋势，不变的是初心、是积淀、是坚持。未来，日海智能将会继续书写全新的故事，在通信模组、智能制造、通信服务领域创造辉煌的新未来，让智慧连接万物。作为通信技术领域的先行者，日海智能将继续引领行业的新发展、新征途，携手合作伙伴共同走在创新的前沿、技术发展的前沿、时代的前沿。
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