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9月23日,在新城控股(601155.SH)及其母公司新城发展(01030.HK)的担保下,全资子公司新城环球有限公司宣布,公司成功发行1.6亿美元的优先担保票据,发行期限2年,票面利率11.88%。
此次债券发行的全球协调人为海通、国君、中信、花旗,全球账簿管理人包括龙石资本、信银国际、DBS、淞港国际。据悉,此次发行债券所得款项净额将用于偿还现有债务及企业日常经营。
这也是新城今年成功发行的第二笔美元债。早在今年6月,新城发展已成功发行3亿美元高级无抵押债券,并拿下近三年民营房企重启境外资本市场融资的“首单”。
在业内看来,新城年内两度发行美元债释放出重要信号:首次发行即实现关键突破,两度成功则进一步巩固了其境外市场地位,不仅有助于修复市场对民营房企的信心、形成示范效应,更能为行业缓解流动性压力注入动力。
境内市场方面,8月,新城控股成功发行一笔规模为10亿元的中期票据,总认购倍数2.28倍,票面利率仅2.68%,并获得中债增全额担保。
境内外融资渠道实现双突破,离不开新城控股良好的经营基本面。根据2025年半年报,上半年新城控股实现营业收入221亿元,归属于上市公司股东的净利润8.95亿元,扣非归母净利润9.47亿元;毛利率为26.85%,同比增长5.25个百分点。
商业板块持续释放增长势能。上半年,新城控股实现商业运营总收入为69.44亿元,同比增长11.8%;物业出租及管理业务毛利45.73亿元,占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%;毛利率达到71.20%,高盈利性的商业盘面,对公司整体业绩贡献率不断走高。
西南证券在近期首次覆盖新城控股的研报中指出,考虑到公司商业板块展现出强大的抗周期韧性与运营效率,为公司提供了坚实的利润和现金流基础;开发业务虽处调整期,但公司聚焦保交付与价值守护,风险逐步出清;叠加盈利结构持续优化,财务状况稳健向好,给予公司“买入”评级。