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中冶林荫大道石家庄房价最贵的地方在哪里？中冶林荫大道石家庄房价最贵的地方在哪里？

admin

2024-03-03 20:50:46

中冶林荫大道

石家庄房价最贵的地方在哪里？

石家庄房价最贵的地方在哪里？

石家庄房价最贵的地方有三类分别是学区房，市区内的别墅区，还有一种是物业和综合配套好的洋房。
学区房在北上广深都是老破小的代表，在石家庄不但有老破小，还有小产权房，主要集中在优质小学和初中附近，摇号入学让此类房子的功能发挥到了极致。像裕华区的翰墨儒林（43中学）帝王国际（40中学）金柳林中学附近的学区房都是抢手货。他们的特点是单价贵，大约在3万元每平米，但是好处是面积不大，总价低，可以随时出手，流动性好。
市区内的别墅区是历史的产物，这类已经不可能在批准建设的项目，自然是水涨船高，这些户型最少也要300平米以上，总价600万到2000万之间，像原河名墅，红石原著，天山，顺驰蓝郡的一些项目，都采取联排，叠拼和独栋的模式，最早一批有钱人都购买了这些地方，即使价格上涨，他们也是自住为主，后来者只能价高者得。
随着全国性大房企进入市场，容积率开始被大家重视，一些大房企利用跷跷板的效应在同一个项目位置上进行了不同的容积率的分割，建立了一些低密度的住宅，被称为洋房产品，这些产品既有别墅的高低设计，又有公寓的管家服务，位置离市区最近，生活方便。在加上精装，房价本身就不便宜。像融创裕华壹号的洋房，精装修的卖价，一层下跃大约在700万左右，平层167平米在450万左右，顶越在550万左右，当然受5年限售影响，暂时没有二手房出售，但可以想象，5年限售结束后这种产品单价也不会低于3万元每平米。
以后石家庄的房价肯定受物业管理，学区，医疗来决定，毕竟帮助大家决定是否购买的条件就是这些。贵的会很贵，便宜的也会很便宜，这样的话大家都有机会住上自己能够拥有的房子。

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