m2和房价关系

东京真实房价？

东京真实房价？

日本最新房产价格平均31万9669円/m2（2022年［令和4年］）。与去年相比下跌1.69% 。
其中，二手公寓平均为53万2566円/m2（2022年“令和4年”），与去年相比下跌1.21% 。建筑物平均20万8269円/m2（2022年“令和4年”），与去年相比下跌7.32% 。
有2005年（平成17年）到2022年（令和4年）的数据，二手公寓房价的过去最高值是53万9075円/m2（2021年），过去最低值是33万2090円/m2（2012年），这两者的相差是1.62倍。建筑物房价的过去最大值是50万4934円/m2（2005年），过去最小值是16万1594円/m2（2010年），这两者的相差是3.12倍。
日本各地区平均房价最高的有，东京都（91万1257円/m2）、神奈川县（41万4093円/m2）、大阪府（34万5565円/m2）、京都府（32万9017円/m2）、埼玉县（28万9058円/m2）。日本各地区平均房价最低的有，山形县（6万4930円/m2）、长野县（5万3667円/m2）、秋田县（5万2105円/m2）、青森县（4万9790円/m2）、岛根县（4万9479円/m2）。

房价跟广义货币发行量有什么关系？

货币发行量大于商品流通所需实际货币，就会引起通货膨胀。但在现代社会里央行对于实际需要的货币很难计量并处在时时变化中。目前中国M2己过二百万亿，但实体经济领域依然有部分流动性不足。根本原因是货币大部份在银行，国企，基金，房市里来回转，这就会引起楼价上涨，泡沫加剧。同时实体企业主要是民营中小企业很难贷到款，而能贷到款的企业没有扩大投资的动力，这就会引发滞涨——经济停滞不前，而房子等资产价格却上涨。
为解决这问题我国近二十年来主要的手段是政府加大基础设施建设的投入，以些激发市场活力，扩大需求，增加就业和消费。但随着时间推移，基础设施的完善，这种投入的倍增效应逐年缩小，如果同时国内实体经济和科技创新企业还没发展起来并能和外国竞争，我们就真危险了。
2020-2035大基建计划就是此目的，给实体经济和科技发展提供空间和时间，但相信这也是最后一次机会了，我中华能否正真强大，经济结构调整的金融体制改革能否成功，就看这十五年。
而为了这十五年空间，我国付出的代价是房价物价加剧上涨，货币加速贬值，老百姓手里的钱越来越不值钱，贫富差距进一步扩大，中小微企业面对大企业，民营面对国企的生存空间越来越窄……这些问题是我国政府面临的最大挑战，在左右为难之间辗转腾挪。

房价跟广义货币，没有直接的关系，但是现实广义货币的主要来源就是房贷，有很多人说一个人存十万，银行能贷九万，九万消费之后又能带8.1万，但里面有一个关键的要点，就是有足够的人存钱，更要有足够的人贷款，如果大家都不贷款，你存一万还是一万。房贷土地货占多大比例，估计有三分之一到一半，如果房贷，土地贷全部还完下次不贷了，广义货币，会消失接近一半。

房价的涨跌关系到国家的经济及民生问题，广义的积极货币政策有利于国家的宏观调控！