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中国人民银行最新贷款详情央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？中国人民银行最新贷款详情央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

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2024-03-01 10:10:52

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央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

贷款利率是否会跟随调整，需要看你是固定利率还是浮动利率。
现在新发放的房贷利率都是按照LPR定价的浮动利率了。
已经发放的存量浮动利率房贷，计划也要在今年3月1日开始转换为LPR定价或者固定利率。
如果是2020年1月1日前发放的房贷（公积金贷款除外），你可以选择转换为LPR或者固定利率。如果转换为LPR，那么LPR利率下降，你的房贷利率也会跟着下降，如果是LPR上涨，你的房贷利率也会跟着上涨。
LPR是每个月报价一次，但是房贷利率并不是每个月变化一次。一般来说，房贷是每年重定价一次，重定价日一般是每年的1月1日（具体的时间以转换后的新贷款合同为准）。也就是说，如果LPR有变化，每年的1月份开始，你当年的月供就会跟着变化。具体月供是多少，银行会通知，你也可以到时候咨询银行。
另外，如果你选择了转换为固定利率，那么就不存在利率调整的问题了。固定利率，会按照你原房贷最近一期的贷款利率作为剩余贷款期限内的贷款利率，在贷款结清前或者贷款到期前，都不会变化。即使市场利率上涨或者下降，都与你无关。

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