买二手房谈价格是中介谈吗

买二手房为什么中介去谈价？

买二手房为什么中介去谈价？

中介在这方面比我们都要专业，他们更善于与业主沟通。为了促成交易拿到佣金，他们先会单独跟买卖双方谈，双方价格比较接近了，就会三方见面，促成交易顺利完成。

二手房中介的房价是房东的卖价吗？

很多中介的房价里面包含了房东要出的费用。也有一部分房东急用钱和中介达成销售协议！中介先给房东一部分钱！承诺几个月内房子卖掉，然后就是中介定价！
另外二手房在售价格会根据地点楼层朝向装修是否学区等多方面来计算。
因为二手房不像一手房有联机备案，价格是有标准的，二手房再买卖时会从很多方面来估算他的价值，其中包括学区，楼层，朝向，装修等来估价，最后就是买卖双方来商量价格，说白了一个愿打一个愿挨。

中介和房主谈价多久回复买方？

这个不会有规定的时间性，只要是中介和房主谈了有一个结果，为了促成房屋买卖合同，中介会第一时间通知你！不会耽搁的，他们也是为了挣你的中介费，不用担心他和卖主谈好了不告诉的，尤其是现在通讯方便，一个电话的事情，这个不必过多的忧虑。

中介费是买家付还是卖家付？买二手房如何避免卖家毁约？

一.关于中介费，没有相关的政策条文硬性规定是由哪方承担。原则上是买家和卖家各付各自，例如中介方在这宗交易中收取3的中介费，那卖家付1.5，买家付1.5。
因这些年房地产市场是卖家的市场，在交易中卖家的地位相对强势，所以就出现一种所谓“行规”，即卖家纯收房款，其它所有费用包括税费、中介费由买家承担。
中介费的收费标准其实可以在事前和中介公司协商。一套房源可能有多家中介持有，中介方为了争夺成交权，往往会在中介费方面作出些让步，例如正常是收成交价的3，经过讨价还价后，可能会降到2，甚至1。成交价如是100万，那可省下1-２万。
其次，中介费的承担方也可与卖家协商，由卖家来承担全部中介费，但羊毛出自羊身上，如要卖家承担这部分费用了，可能卖家可能在房价方面就不愿意作太多的让步了。
二.避免卖家毁约的三大主要招式：１.收压卖家的主要资料。
交付定金后，由中介方作为中立方，将卖家的产权证、原购房合同、购房发票、契税发票等原件收压，并在合同中明文约定。
２.压缩过户前的真空期。
如该房源没有银行贷款，则交定金后，尽快办理转首期、产权过户等手续；如有贷款需解押，则要求中介协同加快办理。尽量避免给卖家有变卦的时间空间。
３.增大卖家的违约成本。
例如顶额交付定金，违约双倍退还，再加具体违约金等等。
谨记：快不等于乱，签约交钱前的查档、权利人身份核实等这些环节绝对不能省，以免受骗上当。
总结：中介费承担方及收费标准没有统一标准，可以事前协商决定。交定金后将房源的各类证本、票据收压，并提高违约成本，同时快速去办理过户手续，那卖家悔约的机率就会大大降低了。
不过，现在很多地方二手房市场并不那么乐观，可能是卖家更担心买家悔约。大家认为是这样吗？
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