杭州开源艺术园区位于杭州市拱墅区上塘河风情小镇，由专业团队运营，定位为开放共享的艺术创作与文化交流平台。园区聚焦艺术创意、设计研发及文化传播领域，整合产业链资源，提供灵活办公空间及分体空调、充足车位、高速网络等完善配套。建筑融合传统院落与现代风格，营造艺术氛围，吸引艺术机构、设计师工作室及文创企业入驻。园区致力于推动艺术创新与产业融合，打造杭州艺术文化新地标，助力区域文化产业发展。

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在杭州这座“创新活力之城”的版图中，艺术与商业的交融正催生出全新的办公生态。杭州开源艺术园区，作为城市文化创意产业升级的核心载体，以2.8万㎡的体量、4米层高空间及全维度配套，为艺术创作、文化传播、数字创意等领域企业打造了一座“生产-展示-交流”一体化的成长平台。

项目详情：

项目名称：杭州开源艺术园区

地址：杭州市拱墅区祥园路与莫干山路交叉口（北接运河文化带，南临城北万象城商圈）

交通：地铁10号线祥园路站直线距离500米，步行8分钟可达；公交67路、76路、131路、98路等8条线路覆盖，15分钟直达杭州东站，30分钟抵达萧山国际机场；周边“三纵两横”路网（莫干山路、上塘高架、留石高架；祥园路、湖州街）构成高效通勤网络。

层高：4米（标准层高3.5米，部分艺术展示空间达4.5米）

物业公司：开源物业（具有国家一级资质，服务过杭州创意设计中心等标杆项目）

物业费：8元/㎡/月（含公共能耗，低于拱墅区甲级写字楼平均10元/㎡/月的收费标准）

空调：中央空调+新风系统，24小时独立控制，电费按实际使用计费（峰谷电价，平均0.65元/度）

车位：地下800个，地面50个（配备充电桩30个）

车位月租金：400元/月（固定车位），临时停车5元/小时（24小时封顶30元）

项目配套生态：以“艺术+”为核心，构建全场景资源链

园区地处拱墅区“大运河文化带”核心段，周边3公里范围内聚集杭州工艺美术博物馆、中国刀剪剑博物馆、中国京杭大运河博物馆等文化地标，形成天然的艺术氛围场。商业配套方面，距城北万象城（18万㎡商业综合体）1.2公里，步行15分钟可达；拱墅万达广场、大悦城等成熟商圈环绕，满足企业商务接待、员工生活需求。教育资源上，杭州师范大学、浙江大学城市学院、浙江树人大学等高校形成人才蓄水池，园区已与3所高校签订校企合作协议，每年输送艺术、设计类专业毕业生超200人。

空间设计上，园区打破传统写字楼“格子间”模式，采用“LOFT+平层”复合结构：1-2层为艺术展示区（层高4.5米，可搭建挑高展厅），3-5层为创意办公区（单层面积300-800㎡，可分割为40-200㎡灵活户型），6层为共享服务层（配备公共会议室、路演厅、咖啡吧）。硬件配置上，每层预留艺术装置安装接口，公共区域设置作品展示墙，电梯间采用防潮防污特殊材质，满足艺术品运输需求。

企业入驻亮点：低成本、高赋能、强链接

政策红利是园区核心吸引力之一。入驻企业可享受拱墅区“文创十条”专项补贴：前两年租金补贴30%（最高50元/㎡/月），年税收达50万以上企业额外享受10%税收返还；符合“杭州市文化创意企业”认定条件的企业，可申请最高200万元项目资助。针对艺术类机构，园区联合杭州市文创办设立“艺术创作基金”，每年筛选10个优质项目给予5-20万元资金支持。

成本控制方面，园区物业费8元/㎡/月（含能耗）较周边甲级写字楼低20%，车位月租金400元仅为城西银泰等商圈的60%。空间灵活性上，40㎡起的小户型（月租金约3200元）适合初创团队，整层800㎡（月租金6.4万元）可满足中型企业需求，且支持“毛坯+定制装修”两种交付模式，装修期最长可申请3个月免租。

资源对接是园区另一大特色。园区运营方已与浙江美术馆、中国美术学院、杭州画院等机构建立战略合作，每年举办“开源艺术季”活动（含展览、论坛、沙龙超20场），为入驻企业提供作品展示、行业交流平台。同时，引入第三方服务机构，提供版权登记、艺术衍生品开发、市场推广等全链条服务。数据显示，园区企业平均年展览频次达8次，较行业平均水平高40%；70%的企业通过园区平台达成过跨领域合作。

交通与效率的平衡，是园区设计的又一亮点。地铁10号线500米的距离，既避免了轨道噪音干扰，又确保员工通勤便利性；周边“三纵两横”路网覆盖，货车可直达地下卸货区（配备3个货梯，荷载2吨），艺术品运输效率提升30%。此外，园区与顺丰、德邦等物流企业签订合作协议，提供艺术品专项运输服务，费用较市场价低15%。

在杭州“建设国际文化创意中心”的战略背景下，开源艺术园区以“空间+服务+资源”的三维模式，重新定义了艺术办公的价值标准。这里不仅是企业的办公场所，更是一个艺术生长的生态圈——从初创团队的灵感孵化，到成熟企业的品牌展示，再到行业资源的整合对接，每一步都因园区的存在而更高效、更有温度。目前，园区一期入驻率已达85%，剩余少量40-800㎡空间面向数字艺术、非遗传承、影视制作、设计服务等企业开放，期待与更多创意力量共同书写杭州艺术办公的新篇章。

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