两集中供地的利弊
成都房价要动了,向上还是向下?
我的观点很明确:
从中长期来看,成都 美国房价肯定会继续上涨,但不是过去的非理性上涨,而是在政策调控下符合市场规律的稳步上涨。
但短期内,根据市场划分,会出现分化。
新房-由于对土地财政的依赖,新房价格下跌的可能性不大,但会在最高限价上做文章,限制开发商 的超额利润,满足财政收入,并以一定的价格出售。
二手房——二手房被政策严控。短期内交易量减少,价格稳定。过一段时间,有些房子的价格会松动,但随着时间的推移,价格也会上涨。
因此,基于人口和城市发展潜力,成都整体房价将长期持续上涨,短期符合政策,中期符合土地,长期符合人口。
在这样的政策下,成都有机会成为一线城市。
公告显示,天津于5月14-15日挂牌出让58宗住宅用地。经过两天的拍卖,本次集中供地共成交45宗,底价成交16宗,拍卖溢价成交29宗,其中最高价成交4宗,自持2宗。
这58块地最终被万科、远洋、绿城、招商蛇口、徐汇、中交、金桥、新城、郑融、钟君等29家企业拿走。从企业性质来看,参与地方竞拍的部分房地产企业是央企和国企。
溢价率最高的是南开的天拓二期地块,溢价率高达49%。