两集中供地的利弊成都房价要动了，向上还是向下？成都集中供地未来房价走势成都集中供地解读_学习资源

admin

2023-10-20 14:11:00

两集中供地的利弊

成都房价要动了，向上还是向下？

成都房价要动了，向上还是向下？

我的观点很明确:

从中长期来看，成都美国房价肯定会继续上涨，但不是过去的非理性上涨，而是在政策调控下符合市场规律的稳步上涨。

但短期内，根据市场划分，会出现分化。

新房-由于对土地财政的依赖，新房价格下跌的可能性不大，但会在最高限价上做文章，限制开发商的超额利润，满足财政收入，并以一定的价格出售。

二手房——二手房被政策严控。短期内交易量减少，价格稳定。过一段时间，有些房子的价格会松动，但随着时间的推移，价格也会上涨。

因此，基于人口和城市发展潜力，成都整体房价将长期持续上涨，短期符合政策，中期符合土地，长期符合人口。

在这样的政策下，成都有机会成为一线城市。

公告显示，天津于5月14-15日挂牌出让58宗住宅用地。经过两天的拍卖，本次集中供地共成交45宗，底价成交16宗，拍卖溢价成交29宗，其中最高价成交4宗，自持2宗。

这58块地最终被万科、远洋、绿城、招商蛇口、徐汇、中交、金桥、新城、郑融、钟君等29家企业拿走。从企业性质来看，参与地方竞拍的部分房地产企业是央企和国企。

溢价率最高的是南开的天拓二期地块，溢价率高达49%。

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