商住两用房为什么便宜

为什么商住楼租房这么便宜？

为什么商住楼租房这么便宜？

由于产权、商业用水用电等原因，商住楼的总价会比住宅楼便宜。商住楼的土地一般是综合用地或其他土地。此外，商住楼的土地使用寿命为50年或40年。住宅楼的使用寿命是70年。目前大城市的房子都是限购的，但是住宅楼是限购的，商住楼是不限购的。

租赁商住两用房有哪些优缺点？

优点1。与普通住宅相比，周边超市和公共交通便利。由于商住两用房兼具部分商业性质，周边商业配套设施具有先天优势，尤其是在年轻人越来越受欢迎的今天，各种年轻商业配套设施的趋势越来越明显。而且这类房屋的选址也普遍偏向于年轻人、上班族的需求，无论是生活设施还是交通出行，都越来越适合人们的生活。2.面积小，单价低。带装修的商住房价格低，因为面积小，容积率高。另外，如果是装修交付的话，基本上可以带包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。与此同时，购房者经济压力低，负担轻，还可以有自己的生活场所，对于年轻人来说也是相当不错的选择。3.没有购房限制，没有贷款限制，没有购房限制。很多人选择转向购买商住两用房的一个重要原因是，越来越多的城市开始限制购房资格。无论是限购还是贷款限制，只要不符合条件，就会失去购买普通房屋的资格，或者因为非首套房而增加购房资金压力。购买商住两用房价格便宜，不受政策限制，能够满足良好的投资或居住要求，确实是一个不错的选择。租金高，投资收益好，商住两用房一房两用，可商可居。如果以投资为目的，由于先天条件优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司。租金不低于普通住宅，一般可以达到以租金养房贷的效果。因此，许多投资者选择商住两用房。可以居住，也可以注册公司，对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性正好符合这一要求。与正规的办公楼相比，这里的租金和房价都要便宜很多。并且商住两用房可以用来注册公司，简直就是方便节约的捷径。缺点1、一般不能落户商住两用房的区别在于，它不能落户，不能达到迁入户口的目的。对于想买学区房或者想在这里入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择。即使他们周围有良好的教育资源，如果他们不能安定下来，他们也不能获得录取资格。商住两用房首付比例高的普通住宅贷款买房时，一般只需支付30元。\\首付可以是%，但商住两用房首付比例一般要求为50。\\%，贷款期限也比普通住宅长30年，最多10年，贷款利率高于普通住宅，商住两用房贷款时不能申请公积金贷款。总的来说，商住两用房的购买虽然总价低，但限制也比较大。生活成本高的商住两用房，虽然是商业与住宅的统一，但是水、电、所以从生活成本来说，要比普通住宅高很多。作为具有商业性质的商住两用房，转让契税高一般按商业方式计算。商品房转让过程中，税费高于一般商品房，商品房转让契税为4。\\144平方米以下的普通住宅转让契税仅为2\\%。不但如此，商品房转让还要征收营业税、土地增值税等。居住环境问题多商住两用房面积小，居住密度高。我们经常在普通房子里看到一梯两户，两梯四户或者六户。但在商住两用房的社区，一楼可能有6-20户业主，居住人口增加。嘈杂复杂的生活环境肯定会影响到别人的生活。再加上商业属性，一些企业或商家经营时间较晚，难免会打扰其它业主休息。注：商住两用房≠公寓式商住两用房：既可居住，又可公司办公，soho房屋的一种延伸，在房屋的基础上融入了一些办公楼的硬件和设施。公寓式：公寓房产证的用途是公寓性质，用于居住过多。商住两用房和公寓两者都有关系，商住两用房包括公寓，但并非所有的公寓都是商住两用房。