经济观察网 程久龙 备受关注的张家界（000430.SZ）旗下大庸古城项目，终于迎来重启时刻。7月10日上午10时，“大庸古城 青春归来”开城仪式在湖南省张家界市大庸古城举行，标志着这座承载张家界城市记忆的历史文化街区正式焕新开业，面向公众开放。

据经济观察网了解，作为近年来，张旅集团重点打造的文旅项目之一，大庸古城项目可谓命运多舛。该项目位于张家界市区，占地约16.55万平方米，是依托原大庸府城、老南门口等历史遗存打造的文旅商业综合体，作为存量项目，大庸古城曾经面临基础设施老旧、商业形态落后、游客不认可等多重困境。

事实上，早在2022年，张旅集团就找过湖南广电寻求合作，但当时因各种条件尚不成熟，合作一直未有实质进展。直到2024年9月，张旅集团正式启动司法重整，而此时的大庸古城项目已全面陷入困境。自2021年试运营之后，该项目持续亏损，连续四年拖累张旅集团业绩。

“原来的大庸古城本质是商业街区的地产逻辑，文化内核薄弱，内容同质化，业态结构单一，产品缺乏市场竞争力，招商长期无法落地，实际购票游客总共也没多少人，走向市场失败几乎是一种必然。”7月10日，电广传媒党委书记、董事长王艳忠在接受包括经济观察网在内的媒体采访时表示，湖南广电经过审慎评估，决定由电广传媒和芒果超媒共同参与张旅重整，盘活大庸古城。

在此背景下，2025年12月1日，湖南广电与张家界市政府、张家界经投集团签订战略合作协议，共同推动设立合资公司张家界芒果文旅有限公司，负责大庸古城的提质改造和联合运营。

事实上，强势介入张旅集团重整背后，是湖南广电近年来“推动文化和旅游深度融合”上升为公司核心战略的一个缩影。

“五年来，我们已在湘潭、衡阳、怀化等九个市州新落地了十一个项目。但在湖南做旅游，如果缺了张家界，总感觉差点意思。”王艳忠表示：“我们在仔细研判后认为，虽然大庸古城原有的盈利模式在今天已经失效，但毕竟这是在旅游大市场张家界，而大庸古城又在城市核心区，市场有一定的基础，存在盘活成功的可能性。”

在王艳忠看来，在盘活大庸古城项目的过程中，湖南广电旗下的两家上市公司可谓优势相加：“电广传媒有近三十年文旅项目操盘经验，积累了丰富的盘活存量资产的实战经验和大量的运营人才。芒果超媒拥有顶级IP池，多次验证过以IP带火城市的爆款能力。两家上市公司协同，在芒果IP落地、内容生产、专业运营、全媒体宣发等方面可以形成合力。”

据介绍，大庸古城的改造遵循“轻介入”原则，摒弃了大拆大建的传统开发模式。这一选择既出于成本控制与工期压缩的现实考量，也体现了运营方对于“古城改造”的特定理解：真正的吸引力不在于崭新程度，而在于能否营造出让游客愿意停留、愿意情感投射的空间氛围。

焕新升级后的大庸古城涵盖三大主题街区，即芒果综艺实景街区——好六街，青年创意社交场——怪市，和非遗活态传承地——手艺巷，共同形成了从精神探索到时尚生活的沉浸式体验体系。这种IP落地方式，标志着大庸古城的市场定位从“传统观光景区”向“青年潮流聚集地”的转变。

开业后，大庸古城项目将以“年轻态、潮流感、互动性”为特色，为游客提供集文化体验、商业消费、休闲娱乐于一体的综合服务。

事实上，大庸古城的焕新出发，是在困难条件下对存量文旅项目激活路径的一次探索。但在现实的另一面，这些探索能否真正转化为可持续的运营模式，能否实现与张家界现有的武陵源、天门山等旅游资源的有效联动，构建起“白天游山水、夜晚逛古城”的完整旅游动线，则仍需时间和市场的检验。

“湖南广电接手运营大庸古城是做好了迎接一切困难准备的。焕新开业，只是一个新的起点，还远远未到定论的时候。”王艳忠坦言：“尽管未来还可能面临很多风险和挑战，我们依然有信心，把大庸古城做成中国旅游市场上一个具有广电基因的创新物种。”

（作者 程久龙）