一、全球全新的轻资产瑰丽酒店

瑰丽东京酒店是继2025年瑰丽琉球酒店后在日本的第二家酒店。瑰丽还将在首尔、深圳、马尔代夫、美国加州纳帕谷及罗马等地推出轻资产酒店项目。

二、 瑰丽酒店品牌是轻资产的砝码

新世界旗下的香港瑰丽酒店在《The World's 50 Best Hotels 2025》榜单中名列第一，是首个获此殊荣的中国酒店，同时揽获 “亚洲最佳酒店” 称号，这个榜单涵盖六大洲22个旅游目的地。

瑰丽酒店由美国石油大亨家族卡罗琳·罗斯·亨特于1979年创立，这一年55岁的她收购了德州棉花大王的豪宅，投入2100万美元改造，并于1980年开业，成为瑰丽品牌的首家酒店，卡罗琳将名字玫瑰融入品牌，寓意玫瑰般的优雅与生命力，此后通过达拉斯和加勒比海的度假村出名，逐步在全球奢华酒店领域赢得声誉。

2008年，郑裕彤决定由郑志雯接手新世界酒店集团。

2011年，毕业于哈佛大学的郑志雯通过新世界集团以2.29亿美元收购瑰丽酒店集团，成为瑰丽首位华人掌门人。另一种说法是2011年香港新世界集团耗资逾8亿美金买下瑰丽及旗下5家酒店。

2012年3月，郑志雯开始出任新世界发展公司执行董事。

2013年，郑志雯把新世界酒店翻牌瑰丽酒店，在北京、三亚、广州等地建设了新的瑰丽酒店。

2016年，郑裕彤去世，家业由长子郑家纯继承。

瑰丽酒店集团在全球21个国家营运超过40家酒店，包括纽约、北京、广州、香港等，筹建中有约30个新项目。

2025年有5家瑰丽酒店开业，其中包括冲绳宫古岛瑰丽、曼达里拿瑰丽、阿姆斯特丹瑰丽。

瑰丽旗下品牌包括瑰丽酒店及度假村、新世界酒店及度假村、芊丽酒店及度假村、贝尔特、私人会所Carlyle & Co、综合康体概念Asaya。

三、债务重压下新世界转型轻资产

新世界发展2024年出现20年来首次亏损。截至2024年12月31日，公司综合债务净额约为1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款仅为218亿港元。

2025年5月30日，新世界发展发布公告称，将递延旗下多系列永续证券的分派支付日期，包括7亿美元有担保优先永续资本证券、12亿美元永续债、5亿美元永续债以及10亿美元永续债，共计34亿美元。这四笔永续债原定分派支付日期分别为6月9日、6月10日、6月16日及6月22日。

2025年6月，新世界发展的净负债达股东权益的98%。

2025年6月30日，新世界发展宣布签订了新的再融资定期贷款融资协议，协议合同882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。新的银行融资最早到期日为2028年6月30日。这次主要用来还旧债，其中约635亿港元用于偿还2025年、2026年到期债务，约240亿港元用于2027年到期债务。

截至2025年底，新世界发展总借款超1440亿港元，一年内到期的短期债务约76.33亿港元。

2025年7月初，香港新世界已经完成出售菲律宾马尼拉的马卡蒂新世界酒店，由菲律宾房地产开发商接盘。马卡蒂新世界酒店建成于 1990 年代，楼高 25 层，有578 间客房，包括奢华高级客房、豪华客房和高级客房。

2025年6月10日起，顺德新世界酒店停止营业。这个酒店1998年开业，由香港新世界发展有限公司投资建设，公司创办人是原籍顺德的郑裕彤博士。作为顺德早期高端酒店的代表，新世界酒店有177间客房和套房，曾于2007年进行重新装修。酒店于2025年6月9日24时起停止办理入住手续，6月10日起餐厅停止接待用餐。

（旅游酒店行业资深高级经济师、独立分析师赵焕焱）