近日，黄山旅游发展股份有限公司（600054.SH）发布公告，正式披露了一项重大投资计划：公司计划投资约5.3亿元，对位于黄山市中心政务区及商务区核心地段的黄山滨江东路12号酒店项目进行全面改造升级。该项目建设周期预计为24个月，静态投资回收期为16.14年。

一、投资细节与改造规模

根据公告内容，此次改造项目并非从头开建，而是基于公司于2024年12月通过司法拍卖竞得的在建工程资产进行的升级改造。当时公司已完成付款与资产交割手续，获取了该酒店项目的所有权。酒店主体结构已完成，但为了进一步提升接待能力和服务品质，公司决定进行系统性的改造。

此次改造的核心内容包括：

结构加固与空间优化：在保留原主体结构的基础上，对原建筑进行结构加固，重构公共区域动线，并进行空间优化设计。

客房及功能升级：计划配置约490间客房，提升大堂、餐饮、会议及康体等功能空间品质，并对各功能区域实施国际品牌标准的精装。

机电系统与绿色建材：系统升级暖通空调、给排水、消防、强弱电等机电系统，集成智能客房控制、智慧能源管理及数字化运营平台，采用绿色建材与高效节能设备，打造可持续旅居空间。

二、资金来源与财务影响

值得注意的是，此次5.3亿元的投资资金来源为公司自筹资金。公司在公告中明确表示，这笔资金对公司目前的生产经营不构成重大影响，也不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。同时，项目的投资审批经过了公司董事会的审议通过，符合公司对外投资管理办法的规定，确保了投资的合规性与规范性。

三、战略意义与行业影响

黄山旅游此次大手笔投入，具有重要的战略意义。黄山作为世界自然与文化双遗产地，旅游接待能力的提升一直是其发展重点。随着东大门索道等基础设施的完善，景区的接待上限有望突破，如何提供高质量的下山服务成为新的竞争焦点。

这家滨江酒店项目位于新安江畔，周边景点众多，属于中心城区稀缺地块，区位优势显著。改造后的酒店将有望填补黄山地区高端文旅接待的空白，优化高端酒店设施配比，丰富酒店产品结构。此外，回本周期为16.14年，虽然较长，但考虑到黄山地区的资源独特性和长期的旅游潜力，这属于一种长线投资策略。

四、展望

公司董事长章德辉在董事会上表示，此次投资是顺应黄山市交通发展和旅游趋势的举措，旨在进一步优化高端酒店设施配比，丰富酒店产品结构。随着项目的推进，预计将为黄山旅游带来新的利润增长点，也将进一步提升黄山旅游的整体竞争力和服务水平。