民宿！！

一直都在，突然很热；

被综艺带火的民宿到底如何？

“民宿”并不是所有人的红海，虽然门槛很低；即便你“情怀”满腹，如果盲目潜海，只会很快消失在茫茫大海中。

民宿，描绘得再美，再有诗意，究其根源，民宿还是服务业，说白了这就是一个伺候人的事；

之所以叫“民宿”

这个名字就非常讨巧，也很明了的告诉投资人，民宿、民宿，最根本的就是得有人来住

人即“流量”，人即客户，即是你的上帝

民宿现状

《2019途家民宿上半年发展报告》显示，截止2019年上半年，途家民宿全球房源已超过230万，境内预订订单量同比增长2倍，境外预订订单量增长近4倍。途家是目前国内最大的在线民宿平台。

——来源于途家

2018年是中国城市民宿发展最快的一年，美团旗下民宿预订平台榛果民宿发布的《2019城市民宿创业数据报告》显示，成立于2017年的榛果民宿上线两年房东超过9万名，房源超过45万间，覆盖300多座城市。2017年，中国在线民宿市场交易规模达到66.9亿元人民币，同比增长26.6%。

——来源于榛果

采访8位民宿掌柜，6位反映2019年上半年收益明显收益下滑，下滑区间在10%——30%

——来源于云掌柜

两大黄金定律

二八定律——巴莱多定律

20%的民宿挣钱，80%的民宿不挣钱甚至亏钱；

其实这是存在于各行业里的普遍真理，它同样使用于民宿行业，只有站在金字塔尖的人才是挣钱的

三七定律——

30%的民宿贡献了整个行业70%的收益；

民宿回归商业，情怀最终也就落得一地鸡毛。

不是民宿不挣钱 是你的民宿不挣钱

民宿入门的门槛很低

一个人，一个家庭，一个团队都可以做

民宿在中国大陆也是一个很具有中国特色的旅游产品，作为最近三年爆红的“特色酒店业态”，它的最大特点，近98%的民宿物业都是用租赁的方式获得；

民宿在目前的市场被大致分为三个类别：城市型、景区型和乡村度假型；

从物业的获取方式和经营业态分析，其中所存在的风险就被无限放大：

1、物业通过租赁获取，时间上有限制，租金上有变化，同时毁约频出；

2、三大类型中景区型和乡村度假型受到季节性的，甚至交通和天气的影响较大。

“有温度的标准化管理”——

民宿的“特”在于其人与空间，人与生活，人与服务上的温度对接；

既是酒店，却又像家，但又比家更自在更舒服更美好。

在民宿的运营管理上，不管是单店还是连锁，只要外聘人员，那就在相关的管理环节上制定标准，并落实到位

“专业的人做专业的事”，做靠谱的事

“不是民宿不挣钱，是你的民宿不挣钱”，不要简单的理解所谓的“始于远方”

毕竟市场在变，人在变；回归商业理性去判定民宿到底是不是你所要的“远方”

不懂，那就找专业的人吧

越专业，越用心，才越可能勇立潮头，做一个挣到钱的民宿人。

责任编辑 翁晓勤