在房地产市场深度调整周期中，新世界发展旗下新世界中国地产以主动姿态成为行业破局者。2025年初，这家港资房企将年度内地合约销售目标从110亿元上调至140亿元，截至5月26日已完成134亿元，达成率超95%，提前锁定年度目标，展现出强劲的市场引领力。

精准研判市场筑底，主动担当托底角色

“房地产市场的底部不是某个时间点，而是一个动态调整的阶段。”新世界发展旗下新世界中国华南及华东区域总经理梁国强指出，当前一线城市已呈现三大筑底信号：全国百城新房库存连续24个月下降，供需关系趋向平衡；上海、深圳等城市土拍溢价率回升，央企、国企、民企竞相参与；买家预期逐步修复，房价地价差回归理性区间。基于这一判断，新世界发展选择成为“市场向上的引领者”，而非被动等待者。五一黄金周期间，新世界中国网签销售额同比增长15%，1-5月合约销售达64.5亿元，同比激增86%，印证了战略前瞻性。

以人为本定义好房子，长期主义赋能资产价值

在梁国强看来，真正的好房子需超越建筑本体，成为生活方式载体。广州凯旋新世界社区便是新世界发展“予城新蕴”开发理念的典型实践：这座历经22年打磨的国际化社区，集成住宅、商业、绿化等多元业态，开创“零封窗”管理先河，业主自发维护物业价值，使项目荣获“2024年十大TOP保值力项目”。数据显示，该社区物业价值二十年间实现跨越式增长，验证了长期主义的实践价值。

“我们提前10-20年规划项目，将住宅、商业、教育等资源整合，构建全生命周期社区。”梁国强介绍，这种长期主义模式在新世界云耀项目得到延续，业主复购率达50%，亲友推荐占比30%，形成独特的“粉丝经济”效应。

广州凯旋新世界，定义城市高度，与城市和谐共生

双轮驱动战略显效，K11生态重塑商业格局

作为最早进入内地的港资企业，新世界发展坚持“销售物业+经营性资产”双轮驱动。2025年上半年，其商业版图加速扩张：深圳K11 ECOAST试营业日均客流25万人次，上海第二座K11落地淮海路，广州K11 SELECT即将启幕。大湾区布局同样提速，深圳龙岗、南山西丽两大项目预计明年入市，进一步夯实区域市场地位。

上海 K11 ELYSEA项目效果图（以实际建设为准）

“双轮驱动既保障现金流稳定，又为长期发展蓄能。”梁国强强调，通过整合艺术、人文与商业，K11生态已成城市文化地标。在深圳太子湾，正在建设的K11 ECOAST项目创新应用C130低碳混