潮新闻客户端 记者 楼肖桑 黄磊

限价取消后，杭州出让了众多宅地，多个热门板块地价创下新高，杭州地价纪录更是在两个多月内三度刷新。

这阵土拍热为今年的新房市场带来了大量供应，接下去，曾经杭州楼市为人所津津乐道的“华家池三国杀”，将会在不少新出让地块扎堆的板块集中上演。

据潮新闻美好生活研究院统计了热门板块的不限价项目，其中，城东新城、钱江新城二期、钱江世纪城、萧山市北、萧山市中心等热门板块都有三宗及以上的非限价地块待售，无疑将是下半年房企“厮杀”的主战场。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体楼盘信息以开发商通知为准。

如此前地价屡创新高的城东新城，仅安琪儿地块就有滨江、大家、华润三大品牌房企分别摘得一宗宅地。其中，滨江项目已公布案名为滨江锦上万象府，主力户型包括182~256㎡的高层和300㎡左右的叠墅，这也将是板块内预计将第一个入市的楼盘，有望在5至6月首开。

大家和华润的两个楼盘则分别于4月初和5月初公布了整体规划，但具体开盘时间还未确定。而3月25日，绿城以40247元/㎡的楼面价摘得的城东新城宅地，与安琪儿地块相距不远，显然也将参与到这场竞争中来。

值得关注的是，这几宗地块楼面价都不低，滨江和绿城的两块地地价均高于4万元/㎡，大家项目地价47485元/㎡，华润项目的楼面价更是高达50683元/㎡。而此前该板块新房限价为4.65万元/㎡，这意味着接下去该板块新房的售价可能将一下子上涨2万元/㎡，四家房企必须要对产品进行够分量的升级才足以打动购房者。

“这样的中高端住宅总价较高，有这样承价能力的购房群体终归是少数，开发商为了争夺这些客户必定会舍得下成本，进一步提高产品力。”一位业内人士表示，“这几个房企都是口碑不错的优质开发商，之前也都有许多豪宅开发经验，谁都不会服输的。”

同样的情况也发生在钱江新城二期，目前板块内唯一一个在售的限价新盘——绿城玉澜月华，产品力已经相当不俗，首开中签率仅12.42%。接下去，招商、滨江、绿城各有一个不限价的新项目在该板块内待售，也势必会引起一场产品力大战。

图源视觉中国

钱江世纪城板块的竞争同样激烈，保利、绿城以及建发英冠联手分别摘得一宗宅地。其中，保利拿地价格为51611元/㎡，即使按照保本价格测算，其新房售价也会远高于此前板块的限价。

而去年11月底出让的滨江绿城奥映敏翠府项目，也是非限价地块，包含220~350㎡的高层和310~350㎡的叠墅，目前放风价格为高层7万+元/㎡，叠墅10万+元/㎡。

考虑到滨江区政府板块还有中海滨江区政府项目和滨江水电新村项目，奥体-钱江世纪城这个杭州最热门的区域，今年多个楼盘将为我们奉上一场产品力竞争的大戏。

萧山市北板块除了已经公布案名的潮语臻境府，还有绿城、兴耀、滨江分别拿下的三宗宅地。而这几个项目中，除了滨江项目位于市北东以为，其它均位于市北西，接下去也将直面竞争。

主城区某楼盘营销总监认为，限价时代由于有倒挂的存在，在一个板块内即使有多个楼盘在短期内同时入市，竞争虽然存在但不会那么激烈。“亚运村就是一个最好的例子，在如此大体量的房源同时入市分流的情况下，依然创造了这样的摇号盛况。限价放开前，在一些板块当中，卖得差的楼盘，往往等竞品清盘后也能在短期内把房子卖完。但随着限价放开，开发商自主定价后，倒挂不存在了，购房者会更仔细地进行对比，价格和产品究竟是否对等，在竞品环绕的情况下，房企不得不进一步卷产品。”

而即使是在非限价新盘不多的板块，由于地价的推高，房企哪怕按照保本价销售也已经突破此前板块限价很多，如果产品没有说服力，消费者同样不会买单，开发商必然也会对产品做大幅的升级或提升。

时舟里实景示范区

近日，计容新规后首个入市的不限价项目时舟里，已经开放示范区并领出预售证，从实地探营的情况来看，产品变化相当大，小区门头做得更阔气，项目整体抬高搭建架空平台，全封闭式的阳台和风雨连廊也开始回归。

接下去，随着越来越多的不限价新盘入市，相信在产品力上会带给购房者更多惊喜。