“我的房贷利率马上可以从3.2%降到2.6%，月供能省1000多元。”广州购房者大明（化名）在社交平台晒出自己列的还款计划对比，他恰好赶上了广州最新出台的“商转公”政策。不过，想要享受这一红利并不容易。原商贷需还款满5年、连续缴存公积金60个月且必须是家庭唯一住房，这些条件将不少购房者挡在门外。

今年以来，已有超过20个城市推进“商转公”政策落地，广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。

传统政策应出尽出的情况下，未来还有多少城市“跟牌”商转公？业内人士认为，可能与城市公积金个贷率相关。当前部分地区公积金个贷率持续走低，具备出台“商转公”政策的基础。但北京、上海、成都、西安等一些热点城市目前公积金使用率相对充裕，公积金盈余也不多，跟进商转公的可能性不大。

又有一线城市拟启动“商转公”

记者从业内了解到，所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，许多城市都有推出，但部分城市因住房公积金个人住房贷款（下称“个贷率”）长期处于高位运行，曾暂停了“商转公”业务。

“商转公”业务在2023年迎来重要转折点，部分城市开始陆续松绑限制。然而，一线城市因存量房贷规模庞大、利率水平较高，政策落地面临更为复杂的考量，推进步伐相对滞后。政策推进呈现出明显的梯度特征：二三线城市率先发力，一线城市审慎跟进。此前仅有深圳开办“商转公”业务。

近期，“商转公”业务正在加速落地。

中指研究院统计数据显示，今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。近日，广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》。如果广州落地实施，将是北上广深（四个一线城市）第二个实施“商转公”的城市。

政策优化的步伐也在加快，多个城市正发力升级“商转公”业务模式。7月1日，海南发布了个人房贷“商转公”征求意见稿，贷款方式除“自筹结清”外，还升级“带押直转”模式。今年年初，沈阳市明确优化“商转公”贷款申请条件。取消“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年（含）以上等多个限制条件。

为何“商转公”在近期加速落地？业内认为与政策导向息息相关。

“近期纾困政策开始转向，即从传统的刺激转向促消费、惠民生、降成本。”广东省住房政策?/span>