“我的房贷利率马上可以从3.2%降到2.6%,月供能省1000多元。”广州购房者大明(化名)在社交平台晒出自己列的还款计划对比,他恰好赶上了广州最新出台的“商转公”政策。不过,想要享受这一红利并不容易。原商贷需还款满5年、连续缴存公积金60个月且必须是家庭唯一住房,这些条件将不少购房者挡在门外。
今年以来,已有超过20个城市推进“商转公”政策落地,广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。
传统政策应出尽出的情况下,未来还有多少城市“跟牌”商转公?业内人士认为,可能与城市公积金个贷率相关。当前部分地区公积金个贷率持续走低,具备出台“商转公”政策的基础。但北京、上海、成都、西安等一些热点城市目前公积金使用率相对充裕,公积金盈余也不多,跟进商转公的可能性不大。
又有一线城市拟启动“商转公”
记者从业内了解到,所谓“商转公”业务,是指购房者在满足一定条件下,将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事,许多城市都有推出,但部分城市因住房公积金个人住房贷款(下称“个贷率”)长期处于高位运行,曾暂停了“商转公”业务。
“商转公”业务在2023年迎来重要转折点,部分城市开始陆续松绑限制。然而,一线城市因存量房贷规模庞大、利率水平较高,政策落地面临更为复杂的考量,推进步伐相对滞后。政策推进呈现出明显的梯度特征:二三线城市率先发力,一线城市审慎跟进。此前仅有深圳开办“商转公”业务。
近期,“商转公”业务正在加速落地。
中指研究院统计数据显示,今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。近日,广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》。如果广州落地实施,将是北上广深(四个一线城市)第二个实施“商转公”的城市。
政策优化的步伐也在加快,多个城市正发力升级“商转公”业务模式。7月1日,海南发布了个人房贷“商转公”征求意见稿,贷款方式除“自筹结清”外,还升级“带押直转”模式。今年年初,沈阳市明确优化“商转公”贷款申请条件。取消“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年(含)以上等多个限制条件。
为何“商转公”在近期加速落地?业内认为与政策导向息息相关。
“近期纾困政策开始转向,即从传统的刺激转向促消费、惠民生、降成本。”广东省住房政策?/span>