商品房的产值是虚拟的。商品房不是财产，是城镇化建设的载体，不具有财产的特定属性，商品房的价格，不是交易双方根根市场确定的，而是由第三方政府定价，商品房的造价为1000-3000元/平方，可卖到6、7万元/平方，这其实不是卖方开发商与买方购房者所商定的，而是由政府根据该建设用地所收取的土地出让金多少确定，这就是100平方价值10万-30万的商品房，卖价是几倍，几十倍，几百倍的原因。

换言之，购房者花几十万，几百万，几千万购到的商品房，真正的价值不过是10-30万，并随看年限及房子老化在不断贬值。如果是按揭贷款购房的，那还有一种情形是，一旦断供，房子不仅被法院拍卖还贷，还倒欠银行几十万，几百万的贷款，落个房去财空。总之，商品房的产值是虚拟的，可使用70年，但不是卖价的实际产值。我是婚姻关系的评估员，供大家借鉴。

根据总计算行业产值的价格差异，总计算行业产值分为现价行业产值和不变价行业产值。不变价格用于计算工业总额产值，主要是为了消除价格变动的影响。

actual 产值是实际产生的价值，不考虑是否出售。销售收入是所销售产品的实现价值，是实际的一部分产值。实际国民生产总值是指用一个具有不变购买力的货币单位来衡量的国民生产总值。实际国民生产总值能准确反映产量的变化。用不变购买力的货币单位衡量的国民生产总值。国民生产总值(GNP)通常是以现行货币单位表示的一定时期(通常是一年)所有社会最终产品和服务的总和。

产值是什么意思:一年中所有产品的总值称为year 产值。行业合计产值包括本期生产的产成品价值、对外加工费收入、自制在制品半成品期末和期初差异值三部分。本期生产的产成品价值:指企业本期生产的，在报告期内不再加工、检验、包装、入库的全部工业产成品(半成品)的价值总和，包括企业生产的自制设备和为在建工程、企业其他非工业部门和福利部门提供的产成品价值。

对外加工费收入按不含增值税(销项税)的价格计算，可根据核算“产品销售收入”科目的有关资料取得。计算公式表明，企业是否增产增收的主要指标之一是产值利润率，计算公式如下:产值利润率(%)利润总额/行业总额产值×100%。产值利润率的增减取决于利润总额和全行业增长率产值。