问：房屋维修基金必须交吗？答：购买新的商品房是必须要交住房维修基金的。有些地区的房屋维修基金是交给开发商的，有些是由物业公司代收的，人们说的房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是专门用于房屋的公用设施维修、护养的专项基金，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的，1、根据财政部和建设部联合发布的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

2、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

法律主体性:大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，按照买受人购房总价款2%~3%的比例支付。收取的大修基金属于小区全体业主，不计入房屋销售收入。首付款的支付维修 基金:新建商品房的房地产开发企业和购房人应当支付首付款维修基金:1。对装有电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积4%的造价缴纳。无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米造价的3%缴纳；2.安装电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%；无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。

买方交房前应支付房款维修 基金。根据建设部和财政部165号文发布的《住宅专项工程维修资金管理办法》的规定，1。商品住宅和非住宅房屋的业主，按其拥有的物业建筑面积交存住宅专项工程维修资金，每平方米建筑面积交存的第一笔住宅专项工程维修资金数额为当地住宅建筑安装。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布首期住宅专项资金数额/每平方米建筑面积-0，并适时进行调整。

1、维修资金按建筑面积计算。其中，无电梯的房屋，由业主按照35元/_交存；有电梯的房屋按65元/_交存。2.维修资金使用后，账面余额低于首次存款金额30%的，业主应当续保，金额不得低于业主首次存款的标准。3.对于二手房，业主可以和购房者协商。二手房业主可以将已付房款维修资金无偿延期给购房者，也可以收取一定比例的费用，但不能超过当时已付的金额。

开发商在取得预售证后，应及时到房管局维修基金窗口进行小区、楼栋信息登记。业主应在签订《商品房买卖合同》后30日内定金维修 fund，委托开发商代为支付的，开发商应在收到资金后30日内将资金存入维修专用账户。维修 基金什么事？维修 基金是指业主为物业区域内公共部位、共用设施设备的维修而缴纳的一定标准的款项，其缴纳标准、缴纳时间、使用条件都有一定的要求。