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2025-05-09 22:37:18

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2024-2025年个人住房公积金贷款利率调整政策梳理一、最新利率调整（2025年5月8日）‌适用范围‌北上广深四大一线城市同步执行新利率政策，覆盖首套及二套住房贷款。调整细则‌首套房‌：5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上利率降至2.6%。二套房‌：5年以下（含5年）利率不低于2.525%，5年以上利率不低于3.075%。二、历史调整背景（2024年5月18日）‌ 全国性政策‌ 2024年5月17日中国人民银行首次宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，5月18日起实施。首套房‌：5年以下（含5年）利率由2.6%降至2.35%，5年以上利率由3.1%降至2.85%。二套房‌：5年以下（含5年）利率下限为2.775%，5年以上下限为3.325%。地方执行情况‌ 广州、北京、上海、深圳等地于2024年5月17日至18日跟进发文，明确新发放贷款与存量贷款的执行规则。三、存量贷款调整规则‌执行时间‌2024年5月18日前发放的长期贷款（期限>1年），自2025年1月1日起适用新利率；短期贷款（≤1年）按原合同利率执行。利率降幅‌存量首套房：5年以下利率由2.6%→2.35%，5年以上由3.1%→2.85%；二套房对应下调至2.775%和3.325%。四、政策影响分析‌市场导向‌两次调整累计降幅达0.5个百分点，显著降低购房者月供压力，刺激刚需及改善型住房需求。差异化执行‌一线城市率先响应新政策，二线城市（如陕西商洛）同步跟进，体现“因城施策”特征。流程简化‌北京等地明确存量贷款利率自动调整，无需借款人单独申请，减少操作门槛。总结‌：公积金贷款利率调整形成“全国统筹+地方细化”的双层框架，既通过短期政策释放流动性，又通过存量调整保障存量贷款人权益，系统性支持住房消费市场。

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